涌现，“车位之争”已成社会关注问题之一。其争议的根源在于我国对小区停车位的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商、小区业主及物业管理公司也是各有各的说法 公共设施’，不准登记为个人私有，也不准分割零售”。（林永订：《论地下室停车位的所有权与使用权》，载《军法专刊》第5期。）该规定将停车位视作公共设施 ...
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约定：建设单位保留小区地上车位所有权，由建设单位通过出售、出租、附赠等方式进行处分。小区业主依法成立了A小区业主委员会，后B公司欲以自己的名义将车位以出售 ）一般指城镇道路、城镇绿地等，而其他权利人一般指在建筑区划内建设信号发射站的电信部门等，这两类情形很容易区分，故一般情况下，由建设单位建造的建筑物 ...
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约定：建设单位保留小区地上车位所有权，由建设单位通过出售、出租、附赠等方式进行处分。小区业主依法成立了A小区业主委员会，后B公司欲以自己的名义将车位以出售 ）一般指城镇道路、城镇绿地等，而其他权利人一般指在建筑区划内建设信号发射站的电信部门等，这两类情形很容易区分，故一般情况下，由建设单位建造的建筑物 ...
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特性，结建民防工程就应当为小区住宅的全体业主所共有。 三、从贯彻房屋的所有权和该房屋所占用和分摊的土地使用权权利主体一致的原则角度看，结建民防工程 也就无须单独交付土地出让金或转让金，因而在初始登记时，其法律权利依附于具有房地产权的地上住宅或其他建筑物，而不能单独取得《房地产证》。 《物权法》第一百四 ...
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未能达成一致意见，故诉至法院。庭审中，金致达公司辩称，C座地下室并未占用业主的公摊面积。地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层各个设备占用 鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜。金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有证据，无法证明车库占用其公摊面积。据此 ...
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归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则， 即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，法律给与了 。 纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，需要小区公约来进一 ...
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，导致民法理论与社会生活出现裂痕。因此，建议用业主权替代业主的建筑物区分所有权这一含混的语词。[1] 业主权属于物权的一种。物权是指直接支配一定之物，而 权客体除了包括在整幢建筑物内业主的区分所有部分、共有部分外，还包括在整个规划小区范围内的与房屋相关的土地、道路、标识、空间甚至小区整体环境等。因此， ...
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,导致民法理论与社会生活出现裂痕。因此,建议用业主权替 代业主的建筑物区分所有权这一含混的语词。[1]业主权属于物权的一种。物权是指直接支配一定之物,而 除了包括在整幢建筑物内业主的区分所有部分、共有部分外,还包括在整个规划小区范围内的与房屋相关的土地、道路、标识、空间甚至小区 整体环境等。因此,业主 ...
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也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值 的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地使用权，违反了房屋所有权 ...
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人的团体”(无权利能力之社团)和“管理团体法人”。参见陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1997年版，第228-243页。），德国法也不 受偿。除了收回全部欠费之外，还包括利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费[11]。美国夏威夷地区则以收取高利息或高滞纳金 ...
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