整个民法的基础。本文拟就其中的几个基本问题作一阐述。一、民法中的概念民法对权利的设定是通过民法规范而成就的，而民法规范则又是由概念组成，对民法 中也得到了贯彻，例如，在1964年苏俄民法典第253条和第254条对以终身抚养卖主为条件的住宅买卖作出禁止规范之前，苏联法院承认未经法律规定而未加禁止的买卖是 ...
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，例如为受益人处理急待处理的商品而订立买卖合同，但这只是一种管理手段，它仅在管理人和与之订合同的第三人（买主）间发生效力，并非无因管理行为 受益部分，超超出不分应由管理人自负，笔者认为，这实际上发生两个问题：一方面管理人有权要求本人偿付支出的必要费用；另一方面管理人有责任赔偿因其过错给本人造成的损失。 ...
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拿出来进行探究，毕竟，我们作为专业律师，要对我们的客户担负其重大责任。现就实践中经常遇到的几个法律问题提出如下意见。一、股权转让法律概念分析我们可以把“ 制度中，并没有明确性规定和强制性规定。从行为的法律性质来看，股权转让实质上也是一种买卖合同行为，按照合同法的等价有偿原则，应当对股权价值进行财务上的 ...
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，拍卖能够避免当事人之间发生很多纠纷。三、采用拍卖的方式实行抵押权所涉及的几个问题（一）抵押权实行方式的确定我国《担保法》53条第1款规定：“债务履行 以房产商所交楼房不合要求为由停止向银行付款的如房产商所交楼房并不存在严重质量问题，而是购房人在房屋买卖合同生效后反悔的（如认为楼房结构不合理）。此时， ...
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的法律后果，故《城市房地产管理法》第三十七条之规定不能作为认定合同效力的依据。【该内容引用自湖北省鄂州市鄂城区人民法院(2017)鄂0704民初469号民事判决书的“ ，法院处理无证房产的买卖问题的意见基本是一致的，主要内容包括以下几个方面：一、房屋买卖双方签订的无证房屋买卖合同，该合同不会因房产证的 ...
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9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有 造成利益失衡。2013年4月，北京市高级人民法院整理了《当前民事审判中需要注意的几个法律适用问题》，再次明确了在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋之 ...
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出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”一般认为其后半段规定确定了此种先买权所具有的物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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需要几个条文共同表达，反之，一个民法条文，有时也能涵摄几个规范的内容。同理，适用于同一案件的法律规范，可能在一部法律中规定，也可能在几部法律 赔偿责任的，人民法院应予支持。但承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。这一解释也明确改变了原《民法通则》司法解释第118条的 ...
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（债权或物权）、交付、登记。无论哪国的民法典，也都是在这几个因素上做文章。[5]因不动产物权的类型不同，这几道程序也会有不同。比如，不动产所有权 的延续。因此，在不动产物权变动的交付问题上，考察我国目前的交易习惯，即可对照说明《物权法（草案）》的社会合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权 ...
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的障碍。 二、 私有房屋买卖合同的成立条件 合同的成立是合同有效的前提。私有房地产买卖合同的成立应符合这样几个条件： 1、形式要件应为书面形式 《 过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同效力的问题。并且，如果因为没有办理房屋 ...
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