种观点认为共有人的优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是： 1、从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买 ...
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权的实现大致有两中观点，其一；主张房屋承租人的优先购买权可以对抗出租人与第三人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院 以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权 ...
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属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 合同法第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院查封前甚至查封后，炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理买卖 ...
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条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出。租人出卖租赁房屋的 在一定情况下必然会损害这种权利，这两种权利矛盾时怎样处理？其他购买人在购买出卖物的过程中，必须要花费一定的时间、精力、财力，其最终的工作成果 ...
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购买的； （4） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女 ...
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签订的合同效力应当按照合同法有关合同效力规定判断，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，对于承租人 合同无效的，不予支持；对于出租人除外租赁房屋于第三人，并未在合理期限内通知承租人，侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 ...
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标的。[18]《公司法》第73条专门针对强制执行有限责任公司股权时原有股东优先购买权行使问题，规定了人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当 [8]《合同法》第230条规定了出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。此规定虽与先前的 ...
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立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免，具有研究的必要性。 优先购买权冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出，法律规范构成了立法者为解决种种 尽物之利用的观点加以判断，因所有权无期限而租赁、地上权或典权的设定通常有期间，应以共有人的优先购买权为优先。但也有学者提出了反对意见，认为在 ...
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优先购买的权利。在房屋租赁关系中规定：出租人在出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 作为期限终点向前推算期限起点。而出租人仅负有通知出卖意图的义务，若承租人表示愿意购买，则出租人、承租人、第三人便进入了竞买阶段，何时能够达成一致，成立买卖 ...
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立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免，具有研究的必要性。 优先购买权冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出，法律规范构成了立法者为解决种种 尽物之利用的观点加以判断，因所有权无期限而租赁、地上权或典权的设定通常有期间，应以共有人的优先购买权为优先。但也有学者提出了反对意见，认为在 ...
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