，法律所应该做的是确保交易的诚实互信、降低交易过程中社会成本消耗。[39]第二，以小区物业管理与安全上的问题来否定设定行为的效力，也嫌不足。物业管理与 绿地》，《中国经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [ ...
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需求十分旺盛，开发商让利空间不会太大，其会变相通过增加住房附加值（如小区绿化、环境美化、物业管理智能化等）措施来稳定现有房价。对此，有人明确提出物业税 ，开征物业税可能造成国家建设资金短缺问题。目前，我国国内所购住宅属于把50年至70年的财产税（包括地租和规费）一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴纳的 ...
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法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务 为由拒交物管费。维修义务主要来源于合同约定，一般约定的维修范围包括房屋本体公用设施，不包括室内部分的维修；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物区分 ...
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因为买下有缺陷的住房而遗憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音 管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的 ...
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，将责任归于司法不公和司法腐败，司法权受到严重的挑战。2.法律关系复杂，有复合交叉的情况物业服务合同纠纷，包括物业管理企业与业主或业主委员会之间，物业 的理论，区分所有的建筑物分为各区分所有权人的专有部分和全体所有权所有的共有部分，物业管理用房、建筑物屋顶、小区绿地、会馆及会所等都属于共有部分。物业 ...
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都可以停放，因此宾馆认为是公共场地或公共通道而不是内部场地。 本案的法律问题包括如下几个争议： 1、住宿期间旅客的车辆停放经过一次指示或者许可后，是否 司法解释的价值取向的理解，如果是大型超市也将承担保管义务； 第三、小区物业管理的车辆丢失也是一个比较突出的问题，最高人民法院的司法解释虽然未明确针对， ...
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相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务 企业违反维修义务为由抗辩维修义务主要来源于合同约定，一般约定的维修范围包括房屋本体公用设施，不包括室内部分的维修；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物 ...
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业主们为了自己的家园进行维权的声音此起彼伏，例如去年万江某小区电梯出现故障，上百户业主围堵物业管理公司；同样是万江的某高档楼盘出现顶楼防水问题而漏水 ，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。这就是说，业主在自己所缴纳的房款里面， ...
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为理所当然，却不知正中了开发商的圈套，使开发商想当然的享有小区内 绿地、道路及物业管理用房的处分权。实际上，绝大多数情况下，业主才是小区内绿地、道路及 居住环境的权益。从人性化的角度出发，既然开发商建设一个小区并且已成功出售，就不应当再过多的从住宅小区中划出一部分作为独立部分单独出售，并以此为获得利益 ...
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格式合同，签署时无选择的余地，和相似区域、相同档次的其他小区的物业收费标准相比,该小区物业费偏高，该合同不是其真实意思表示为抗辩理由拒绝全部 诉讼主体参加诉讼。 [6]国务院法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《物业管理条例释义》，知识产权出版社2003年版，第157页。 ...
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