住宅，一种是建造在宅基地上的多套住宅。相应的，农民出卖房屋也有两种模式：一是保留基本生活用房，将多余房屋转让；一是将房屋 ）》2009年第2期，第105页。 6 刘喜中《禁止城市人买农村宅基地符合实际》，中国青年报2005年7月29日文章。//news.xinhuanet.com/house ...
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的住宅，持有村委会出具的产权证明。 第二类，本村村民利用无偿取得的农村宅基地建造的房屋，转让给非本集体经济组织的村民、城镇居民、法人及其他组织，受让人持有经 。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的 ...
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住宅，一种是建造在宅基地上的多套住宅。相应的，农民出卖房屋也有两种模式：一是保留基本生活用房，将多余房屋转让；一是将房屋 》2009年第2期，第105页。 [6]刘喜中《禁止城市人买农村宅基地符合实际》，中国青年报2005年7月29日文章。//news.xinhuanet.com/house ...
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占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 物权法是深植于一个社会根基的法律 缺乏核心权能-处分权，使集体土地所有权名不符实而成为虚有权。 ①集体土地所有权不得转让，但国家却可以根据所谓公益目的对集体所有的土地进行强制征用，使集体所有的土地 ...
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给本集体经济组织成员无限期使用的，这种使用带有浓厚的福利色彩。既如此，那么农村宅基地使用权能否像其他建筑用地使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产， 地收取租金。既然如此，在立法上没有理由不允许承租人处分其土地租用权，包括转让、抵押、转租等。当然，如果当事人事先达成不得处分土地租用权之特约，且 ...
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住宅，一种是建造在宅基地上的多套住宅。相应的，农民出卖房屋也有两种模式：一是保留基本生活用房，将多余房屋转让；一是将房屋 ）》2009年第2期，第105页。 6 刘喜中《禁止城市人买农村宅基地符合实际》，中国青年报2005年7月29日文章。//news.xinhuanet.com/house ...
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的规定办理宅基地审批手续。 我们该怎么理解我国《物权法》中宅基地使用权的转让，我国《土地管理法》中农村村民出卖、出租住房，《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》 基本居住条件后，有能力在空余的土地上建造房屋对外出售，形成了一定的宅基地隐形市场。隐形市场的存在增加了当事人的交易成本和风险，不利于交易双方 ...
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给本集体经济组织成员无限期使用的，这种使用带有浓厚的福利色彩。既如此，那么农村宅基地使用权能否像其他建筑用地使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产， 对物诉权。[2]（P465）在租赁关系存续期间，如果出租人将租赁物所有权转让给第三人，依据“物权优先于债权”、“买卖破坏租赁”原则，第三人可以行使 ...
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大限制。《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》规定：“城市规划区内集体所有的土地，经 占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 物权法是深植于一个社会根基的法律 ...
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、行使和转让规则授权土地管理法等法律和国家有关规定去规定，给下一步《土地管理法》的修改留下了空间。党的十七届三中全会明确指出，要完善农村宅基地制度，严格 农用地或者未利用地的，依照本法第八十二条、第八十三条的规定办理审批手续。这一规则值得研讨。 第一，这一规则不合所有权的法理。我国物权法对于不动产物权 ...
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