并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……。”依据该法，宅基地使用权不能单独抵押。 3、行政法规和部门规章 《中华人民共和国土地管理法实施条例 后，方可依照本办法的规定办理转让手续。（三）、对相关法律法规的思考1、规定原则，层次较低 调整农村房屋、宅基地使用权的法律规范数量少，且 ...
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主管部门或县级以上人民政府批准后，再向土地管理部门申请办理建房用地手续。 三、进行农村宅基地有偿使用试点，强化自我约束机制。 1988年以来，山东省德州地区和 ，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四 ...
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土地流转的做法，代之以的是通过授权性的规范来处理。 但是对于农村宅基地房屋的转让问题，部分地方的法规、规章作出了明确的规定，例如，上海市《关于 可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。经法院依法强制拍卖、变卖后，农村 ...
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土地管理法办法》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内农村宅基地管理，适用本办法。 第三条市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本 条例》第三十九条规定，有关行政主管部门不得办理有关手续，并由国土资源行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。 第二十三条住宅建成后，由 ...
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。符合条件的人员可以申请获得宅基地使用权并在宅基地上建造住宅及其附属设施。农村宅基地使用权的原始取得采取登记对抗主义，办理登记手续不是取得该用益物权 ，采取登记对抗主义，但对其他形式进行的农村土地承包经营权流转未做规定。 目前法律规定，农村宅基地使用权不得单独转让，只能随地上附着物一并转移，且受让人与 ...
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这个权利。现在《物权法》中没有明确规定农宅可以继承,而宅基地被认为是集体土地,无法办继承手续。宅基地没有继承,就是房子继承了,也不能改建和修缮,卖又 一个合同,也没有得到法律保护,这种情况需要改变。应对于实践中实际存在的农村宅基地转让和抵押问题深究其存在的合理性和必然性,进行科学的疏导和规范,使之健康 ...
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）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经 制度、科学的定价系统等。三、农村宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让主体的范畴 农村宅基地流转制度的建立，首先就是宅基地转让主体的范围设定。在现有的宅基地 ...
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依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章 宅基地申请与审批 第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请 由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前 ...
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申请宅基地的不予批准，但一旦其将宅基地转让后又没有融进城市又返回到了农村其无所住居，如果一两个人让其投亲靠友，不足为患，但是一旦有一大批 房屋的，如果符合土地利用总体规划而且具备了申请宅基地的条件的，由县级以上人民政府的国土资源行政部门责令其补办宅基地申请批准手续，并处以其建筑物造价50%的罚款；如果 ...
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依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章 宅基地申请与审批 第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请 由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前 ...
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