行为是否涉及刑事犯罪以及抵押借款合同的效力往往存在一定的争议，进而引发出抵押权人是否对抵押房屋享有优先受偿权的争论。本文通过一则案例，对此进行了研究分析。一、基本案情 骗取原房主张某将其房屋过户至余某名下，继而又隐瞒该房屋系欺骗所得的事实，将余某并无处分权的房屋向李某借款并办理抵押登记。显然，余某等人 ...
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房屋过户的前提有很多种，那么不同的房屋过户需要哪些费用，办理房屋过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。 一、 签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 (二)办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理 ...
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。假的纸张则手感稀松、柔软。三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩 完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件 ...
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后，房屋也交付给买受人占有，但没有办理房屋产权过户登记。那么，遇到这种情况应该怎么办？本期《案例解说》栏目，邀请北京拆迁律师进行详细解说。维权依据：诚实信用 了《民法》的诚实信用原则和公平原则。出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖 ...
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上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，第三方支付了合理的市场价格，但双方尚未办理房屋过户手续的。这种情形和第二种情形类似 房代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（ ...
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办理房屋产权过户手续。 2008年5月12日地震，该住房因严重破坏而灭失。原告为享有政府的安置政策，诉至法院，要求被告协助办理房屋产权登记手续。审理 （Gebrauchsvorteile）孽息由物或权利产生，前者如果园的果实、林地的木材、房屋的租金等；后者如股票的红利、专利许可的收入等。使用利益是对物 ...
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是因为我这一方违约，不同意支付1万元的违约金”。因此，她只同意协助原告办理房屋过户登记，不同意支付新规规定的20%个人所得税。因双方争执不下，未能 以公司名义售卖二手房并无缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而达到避税的目的。【解读】法官指出，借用公司名义售房，当事人 ...
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价格为2万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户手续。2010年2月，当林某去收拾房屋准备 规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 本案中，原 ...
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约定买卖双方优先采用合同更名的形式进行交易，完成房屋过户登记手续。其中，合同第五条约定，甲乙双方办理过户等手续所产生的相关税费，甲方承担撤 ．张某冬与江苏省大丰港置业有限公司、江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行房屋买卖合同纠纷案 案号：(2015)大港民初字第00345号、（2017）苏09民终 ...
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叶某将店面产权证交付给周某。因周某拒绝向叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。[分歧]本案在审理过程中，对房屋买卖中 支付房款。现实中，法院因某些原因无法认定合同效力的情况下，采用在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例时有出现。(2)从买方的角度讲，虽然少 ...
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