预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法， 的定金，性质上属于违约定金，兼有证约定金的功能。[18]此与我国台湾地区民法上的定金，同其性质。依民法原理，违约定金为损害赔偿之预定，性质上同于 ...
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纠纷解释》第四条并没有赋予商品房买卖认购书强制订立本约的效力，而是认为“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”签订买房合同后 的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的， ...
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的，不宜判决其承担择校费。 30、离婚案件中对按揭房的分割。婚姻存续期间夫妻一方或双方按揭贷款购买的商品房，一般应当认定为夫妻共同财产，双方另有约定或者 本约的，法院不宜直接判决当事人履行签订合同的义务。如因出卖人的原因未能订立商品买卖合同，对方请求双倍返还定金的，一般应予支持；如未能签订本约的原因系 ...
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预约具体演化来源侧重有所不同。一种观点认为，罗马法的定金制度具有防止毁约的功能，因此附有毁约功能的合同可称之为预约合同[1]。有学者呼应了此观点，认为此定金为 可以进行判断，商品房买卖中房价的增长较难准确认定，受市场波动较大，所以在时间和情事方面对赔偿标准的认定更为慎重。综上，预约合同的违约责任承担在 ...
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证的，借款人和担保人均应付全部责任，并负责赔偿贷款人因此遭受的所有损失”。在上述合同中，借款人和贷款人之间的担保关系到底是抵押关系还是质押关系，学者们有 而物权化了，具有物权效力。（四）楼花按揭中的楼花抵押与预登记在前述“商品房抵押贷款合同”中，“期房抵押登记”具有何种法律性质，我国法律并未明确规定。 ...
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项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、 承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。各地要将房地产开发企业是否建立商品住房质量保证制度作为企业资质 ...
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项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、 承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。各地要将房地产开发企业是否建立商品住房质量保证制度作为企业资质 ...
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项目、服务内容和收费标准在显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目和强制收取代书费、 承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。各地要将房地产开发企业是否建立商品住房质量保证制度作为企业资质 ...
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签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为，预约为独立的合同，其既有预设的本约合同中的民事权利义务关系，同时也有预约 亦称与有过失、过失相抵，是指买卖合同中作为受害方对损害的发生也有过错时，人民法院应违约方之请求，应当扣减相应的损失赔偿额。其四，损益相抵规则。当守约 ...
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交付定金吗？10、购房交付的定金和订金有什么区别？11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订正式商品房买卖合同的，是否违约？12、签订了商品房买卖 4、 买卖二手房需要交什么税费？5、 已签订房屋买卖合同，以风水为由可以获得赔偿吗？6、 买卖房屋的委托公证应该到哪个公证机构？7、 房屋继承公证应该到 ...
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