额内，只是不能并用。购房者在诉讼请求中要求开发商同时支付违约金和定金，其真实意思表示是想尽可能的拿到更多的赔偿。因此可以推断，如果必须择一选择， 支持逾期交房违约金。对此，笔者并不赞同。笔者认为，商品房认购书中的定金所担保的是双方签订商品房买卖合同这一义务，与开发商履行交付房屋义务并不相同，即便开发商 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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不同的性质。 3.1以商品房认购书约定的定金的性质 商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 5.定金陷阱的预防 定金陷阱是一种对购房者伤害极大的欺诈手段。定金陷阱就是开发商通过宣传、制造假象使得购房者 ...
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对方接受不公平的内容。只有正确认识认购书的性质，才能对双方的责任作出合理的配置。 二、商品房认购书中定金的性质 1.定金的概念 定金是合同当事人一方以 的适用,但并不仅限于此,违约责任形式中的赔偿损失也可运用。预售合同虽未正式签订,但当事人因签订了认购书,可能为此已支付相当费用并放弃众多其它交易机会, ...
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，则只要将订金退还给购房者即可，开发商无须赔偿任何损失。合同中关于购房订金的条款对开发商而言，形同虚设，没有多大的约束力。正因如此，少数开发商才会有恃无恐地 ，何时让人放心》 ④《商品房买卖中定金的种类及效力》，《中国房地产》2002年第3期，第55页 ⑤周玉龙，《谨防商品房定购合同中的陷阱》，《中国 ...
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：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和赔偿责任。认购书的风险主要是定金条款陷阱，一般开发商会在认购书中要求消费者在约定期限内与其签约 ...
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销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”律师说法：此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等 违约责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期 ...
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