部分 与铁路运输有关的民事纠纷”。 3、变更“第四部分 债权纠纷”为“第四部分 合同、无因管理、不当得利纠纷”。 4、变更“第五部分 知识产权纠纷”为“第 纠纷”，并在其项下增加“（1）商品房预约合同纠纷”、“（5）经济适用房转让合同纠纷”、“（6）农村房屋买卖合同纠纷”。 36、变更第三级案由“74 ...
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已付购房款一倍的赔偿责任。甲方辩称此认购书仅仅为商品房买卖的预约合同，并不是真正的商品房买卖合同。甲方主张由于此认购书已经无法实际履行，故合同 书的范本，但内容不尽相同，如四川省建设厅与四川省工商行政管理局联合制定了商品房认购书的示范文本[16]和北京市住房和城乡建设委员会的示范文本[17]都列明了 ...
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的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 (二)相关司法解释的规定 2003年3 的真实目的，同时约定了一定时限订立正式的商品房买卖合同，由于房屋买卖不同于普通商品买卖，认购书作为预约合同的独立性意味着对交易双方的约束作用，这 ...
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的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 （二）相关司法解释的规定2003年 机会的真实目的，同时约定了一定时限订立正式的商品房买卖合同，由于房屋买卖不同于普通商品买卖，认购书作为预约合同的独立性意味着对交易双方的约束作用，这 ...
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信赖损失），而不包括可得利益（履行利益）损失。（5）有定金收受的预约合同发生违约，仅应依据合同法第115条的规定执行定金罚则：交付定金一方不履行订立 不动产的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照 ...
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正式买卖合同的期限。1、认购书的性质 认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之 间是预约与本约的关系。2、认购书的效力 认购书为 拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如，开发商在谈 判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张 ...
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一般原则。因此，认购书在性质上属于预约合同。 二、认购书的效力 认购书既然属于预约，预约是合同的一种，就必须满足合同的有效要件，即主体合格、权利义务 合同的约束力，双方应当严格履行认购书所设定的义务。本案中，双方当事人对认购的商品房的基本位置、面积、价格、意向金等作出了约定，且房地产开发公司也取得了系 ...
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一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年 无法继续履行的，不能判决强制过户。 广东省高级人民法院在2012年的《全省民事审判工作会议纪要》对于商品房买卖合同遭遇限购、限贷也有明确规定，若商品房 ...
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商品房买卖合同，而认购书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在认购书成立时尚未成立，而认购书 就应把定金全部返还购房者，不应以此为由“没收定金”。通过本案，希望大家能够对商品房认购书的性质、效力以及定金发生作用的机制等有一个大体的了解。在自己的 ...
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商业时代》2009年第20期 【摘要】开发商降价销售是开发商的自主行为，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者合同 合同，若未在约定的期限内订立房屋买卖合同，有过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时 ...
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