生产力的同时，也产生了若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不能抗拒来自发包人和乡 的归属，有不同意见。涉及正确看待建筑物区分所有权制度的发展。物权法上的建筑物区分所有权制度，是适应人类社会进入19世纪后出现大城市化和住宅高层化而产生的制度 ...
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） 概念分析 《民法物权草案》将土地上的用益物权分为农村土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权；而《物权法建议稿》采用的是基地使用权代之以建设用地 、140、159条。 比较建设用地使用权和宅基地使用权的概念，可以看到二者均为在土地上建造建筑物及其附属设施的权利，为何要把宅基地使用权独列出来？很 ...
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用益问题，但又是在自己（集体）所有的土地上的使用，因此，在这种地上权的问题上，有一定的成员权的内容，因而有独立的必要。基于这一点，对地上权和宅基地使用权 权，各国几乎都加以规定。但是，对于其他的建筑物的役权则规定的较少。事实上，建筑物的役权对于建筑物的使用具有极为重要的作用，更需要加以规定，使之更好的 ...
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独立标识出来。在我国，林木可以进行物权登记，标明林木所有权。 生长于土地上的林木和林地的关系，物权法上大致存在两种规范模式。一种将林木视为林地的 规则的功能在于避免因建设用地使用权与房屋所有权在归属上异其主体，导致不动产法律关系的复杂化。34独立性更强的建筑物尚且如此，林木所有权亦当如此。第二，林木 ...
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基本上是和稀泥态度。 其次，家产制在我国法律体系中的最大体现，就是农村承包经营户这个概念，以及农户在承包土地中出现的各种实际问题。主要表现为，中国当今的 的规定，自然彻底杜绝了土地上的双层所有权[37]。但是，宪法第13条又允许公民享有房屋所有权。这就把问题复杂化了。 建筑物与土地究竟能否分离，本来是 ...
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，并于1921年分别制定了借地法与借家法。按照建物保护法的有关规定，在他人土地上所有建筑物者，不管其与地主设立了地上权还是承租权，也不管这种权利 是由国家设定给国有农场或其他人的，其设定方式与集体土地承包有所不同，根本无法参照适用为后者设置的规则。在民法典中应当针对此种意义上的国有农地使用权与集体农地 ...
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虚。不过应看到，由于《物权法》上的供役地和需役地均可为建筑物、构筑物及其附属设施，建筑物等共有的现象并不鲜见，地役权的不可分性在这些场合也发挥着 民书局，2003年7月修订第2版，第224页。 [13]参见崔建远：《土地上的权利群研究》，法律出版社2004年版，第228页。 [14]参见[日]我妻荣： ...
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。不过应看到,由于《物权法》上的供役地和需役地均可为建筑物、构筑物及其附属设施,建筑物等共有的现象并不鲜见,地役权的不可分性在这些场合也 第476号,有斐阁1971年4月10日,第127 - 128页;崔建远:《土地上的权利群研究》,法律出版社2004年版,第234 - 238页;梁慧星主编:《中国 ...
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并于1921年分别制定了借地法与借家法。按照建物保护法的有关规定，在他人土地上所有建筑物者，不管其与地主设立了地上权还是承租权，也不管这种权利 由国家设定给国有农场或其他人的，其设定方式与集体土地承包有所不同，根本无法“参照适用”为后者设置的规则。在民法典中应当针对此种意义上的国有农地使用权与集体农地 ...
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依法有权处分的国有的土地使用权；（2）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（3）以依法取得的国有土地上的房屋作抵押物时，该房屋占用范围内的国有土地使用权；（4）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物作抵押物时，其占用范围内的土地使用权（《 ...
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