； 二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害； 三是楼下住户在装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏； 四是由于建筑防水材料随着年代的久远自然老化而 、如果是共用设施、设备导致渗漏且已过建筑商五年质保期时，该案由反映的应是物业管理纠纷法律关系。 三、不同的法律关系适用不同的法律是处理渗漏纠纷的 ...
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与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业 ...
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人”、“根据1899年Santley.V.Wilde一案，简单说，按揭（mortgage）就是转让物业权益保证偿还债务。房地产按揭就是房地产按揭人把其对房地产的业权转让（ 损毁、灭失。3、由于按揭人或第三人有意无意损毁房屋（如房屋装修中损坏了承重墙），造成房屋价值急剧下降，以致实际价值低于未偿还的贷款 ...
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因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同 还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及 ...
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项规定的损害社会公共利益而无效。 对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十六条也 谁偿还。通常情况下，购房入户管理手续如房屋契税、按揭还贷、物业费、维修基金、装修保证金等费用应由购房人亲自办理并持有单据，但借名买房中 ...
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采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如 还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二手房交易流程 二手房交易[2]的整个过程大致 ...
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够不够。 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ●物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去 卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、 ...
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一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2.承租人起诉要求出租人(被拆迁人)赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的 造成赔偿标准不统一，当事人对判决不满意。 (四)物业管理纠纷案件 2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》填补了房地产市场的一个缺陷，对整个 ...
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提出的挑战，应当说是很严峻的。一方面，建筑物区分所有权从无到有，使处理这种民事纠纷有了正式的法律依据；但是另一方面，还必须看到，这个法律关于建筑物区分所有权的 的角色。区分所有人可以设管理人，管理人可以是自然人，也可以是法人。物业单位接受委托，就要行使管理权。 【作者简介】 杨立新，中国人民大学法学院 ...
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属于相对较新的案件类型，在当前购房人更加看重社区及物业环境的情况下，预售商品房开发商隐性违约问题必将成为引发纠纷的新增长点。笔者认为，开发商隐性违约表现的三种 售楼广告中宣传的承诺不一致，亚历山大会馆改为了一个简陋的健身会馆，泰式装修风格也只是在小区摆放了几尊泰式佛像及一些乱石，其得到的亚历山大会员卡 ...
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