中介公司和上家签订居间协议和房屋买卖合同，约定以325万元购买该套房屋，首付100万元，其余以贷款方式支付。韩先生为此还支付了定金2万元。中介公司还与韩 此后银行对韩先生贷款资格的审核并不顺利。银行告诉他，由于其已经使用过公积金贷款购房，因此不能再按首套住宅贷款，首付需60%，远高于100万元。韩先生 ...
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问题。合同解除后，开发商或二手房出卖人应返还购房人已支付的定金、购房款。4、弄虚作假购房的法律风险及责任【政策原文】第三条：限购期间，居民家庭购买商品 隐瞒事实真相，未向开发商或房产中介、二手房出卖人提供真实材料，对方不知情的。如果双方在签订购房合同后，并履行或部分履行了合同，最后被房地产管理部门审核 ...
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赔偿，索赔的成功率预计很低。 （五）定金风险 有些发展商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是 ，被一些表面现象所蒙骗。利用中介联合散户的力量请有经验的谈判高手与开发商谈判。 （二）合同条款的争取。现在预售房屋除签订标准合同外，还需另签补充协议 ...
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年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，2015年12月7日，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》 主张，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月23日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿 ...
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要求退回定金？ 对于新政的变化，由于新政导致失去购房资格而解除合同的，卖方应当退还定金及其所收款项，双方互不承担违约责任，这基本上已达成共识。关键是因新政导致首 买卖合同中对于首付及贷款的常见约定： 1、有的买家在签订买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行 ...
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显属法院自由裁量权范畴。 第二种情形：已签订买卖合同的卖方因限购无法置换购房的，能否以此为由解除买卖合同？ 高院解答对此并无相应观点或可参照观点适用 ，具有合同相对性之法律属性。 但考虑到中介公司居间服务的主要义务并不仅仅局限于提供媒介信息促成成交，还包括了协助申报纳税、协助过户、协助交房等交易内容， ...
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。购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人 合同不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十 ...
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。购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的 合同不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十 ...
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新区一套价格适中的公寓房。通过“手拉手”交易方式，刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋 。为表示卖房诚意，周某将自己的房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周某却以种种理由，一再 ...
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户口迁移估计不足，无购房资格无奈解约【案件经过】：2016年5月，买家丁某通过某中介公司介绍，看中了与业主梁某位于荔湾区的某物业。经过多次 贷款通知书，并正式办理交易过户手续。梁某同意了丁某提出的过户时间要求，于是双方签订房屋买卖合同，丁某支付梁某5万元的定金。由于某些原因，直到8月底丁某的户口迁移 ...
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