规划，改变用地性质地需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有土地后 配置资源的需要，土地要素配置时间长、效率低、交易成本过高，并且土地闲置、浪费和稀缺并存。由于征地审批权力的高度集中和涉及从行政管理部门较多， ...
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地方人民政府可以根据建设用地供求状况和建设用地计划储备一定数量的国有土地。对城镇闲置和因城市改造或者企业破产、搬迁等需要调整利用的土地，可由县级以上地方 利用年度计划，按年度分批次办理农用地转用审批手续。农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第 ...
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已无运用的实益。[9]综上所述，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权可以依法转让， 的问题。笔者认为，我国农业人口众多，建立农民宅基地有偿使用制度好处颇多。 首先，在广大农村，农民宅基地闲置和低效利用的现象严重，造成了土地资源的 ...
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规定：农民集体所有的土地的使用权不得“出让、转让或者出租用于非农业建设。”虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议 问题。笔者认为，我国农业人口众多，建立农民宅基地有偿使用制度好处颇多。 首先，在广大农村，农民宅基地闲置和低效利用的现象严重，造成了土地资源的 ...
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开发， 乡村振兴势在必行。 从物权法上来说， 激活乡村土地资源是关键， 放开农用地、宅基地的原有约束， 大幅增加乡村资源价值， 吸引社会资源到乡村投资、创业、服务 不会为了短期经济利益， 将财产流转和权能分离， 因而势必会导致财产长期闲置， 甚至明显的浪费、毁损， 使资源的优化配置和在流转中实现增值的 ...
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开发， 乡村振兴势在必行。从物权法上来说， 激活乡村土地资源是关键， 放开农用地、宅基地的原有约束， 大幅增加乡村资源价值， 吸引社会资源到乡村投资、创业、服务 人不会为了短期经济利益， 将财产流转和权能分离， 因而势必会导致财产长期闲置， 甚至明显的浪费、毁损， 使资源的优化配置和在流转中实现增值的 ...
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种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化 补充规定：“承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。” (2)《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行 ...
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土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。集体所有土地是农村和城市郊区的土地中没有被法律规定为国家所有的 第59条。 [6]我国《土地管理法》第37条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 [7]马克思：《资本论》(第3卷)，人民出版社1975年版， ...
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股部分，按应参与分配的农业人口一次性配置股份，固化股权。 原农村集体经济组织净资产中的闲置货币资金，应首先用于为原集体经济组织成员办理社会保险；剩余部分可 超出的面积被拆迁人应当补缴土地出让金及有关税费。 第三十八条拆迁原宅基地上住宅房屋的附属设施及乡镇企业用房、其他非住宅房屋或建筑物、构筑物，由拆迁 ...
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房地产归属不一，即只有房屋所有权，而没有土地使用权的房屋应如何执行。 （二）农村宅基地和集体土地能否作为房地产予以执行。 （三）对尚未取得产权证照的预售商品房 搬到城里居住，于是村里的房屋成了闲置房屋。在这种情况下，笔者认为可以对该宅基地使用权进行执行。但因为毕竟宅基地属于村集体的土地，其使用权也只能 ...
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