宅基地的福利性质决定了它的不可交易性。 (二)农村空置宅基地引发的社会问题 首先，一方面大量农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，极不利于农业的 过于复杂。大多数农民怠于做这种对自己不利又费时费力的事。 (四)空置宅基地执法与督察难以到位 涉及到司法机关，国家法律指导地方制定、实施适合本地区 ...
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，易引发矛盾，各地要在近期集中力量开展一次农村宅基地的清理整治，在对“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”调查清理基础上，制订 国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他 ...
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月审理1件,共计13件。湖南、福建两地法院从2013年至2018年审理农村房屋买卖案件的数量虽不及北京法院多,但此类纠纷案件大体也呈现出上升趋势 遭遇这种两难困境。国家既然对房屋所有权予以保护,承认农村房屋买卖合同的效力,既能实现资源的最大化利用,盘活闲置宅基地,也能通过交易增加农民收入,还能实现与《 ...
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此种保留的范围扩大，那资格权能否全部实现就成了问题。 2.1.3 经营型 经营型退出模式是将闲置宅基地盘活起来增加财产性收益的模式，如杭州天目山镇在宅基地 了当地人民生活消费水平。但经营性的土地利用如果不进行适当的用途管制，不符合农村规划，不合理的使用类型很可能影响周边农民的正常居住生活。住宅周围环境 ...
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此种保留的范围扩大，那资格权能否全部实现就成了问题。2.1.3 经营型经营型退出模式是将闲置宅基地盘活起来增加财产性收益的模式，如杭州天目山镇在宅基地 了当地人民生活消费水平。但经营性的土地利用如果不进行适当的用途管制，不符合农村规划，不合理的使用类型很可能影响周边农民的正常居住生活。住宅周围环境往往 ...
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农业的推进逐渐完善起来,而不再只依靠土地来提供社会保障。 （三）现行宅基地使用权流转制度造成隐形市场的存在 随着我国部分农民的率先富裕起来，发达地区城中 制度。参照城市国有土地有偿使用制度，实行宅基地有偿使用制度。对农村居民取得宅基地象征性的收取费用，对宅基地的闲置和浪费，收取较高费用。另外，他物权 ...
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的基础上出台了相关政策措施。试点地区积极探索通过闲置宅基地和农房租赁等方式，满足返乡下乡人员在农村的居住生活和创业需要。此外，按照法律规定， 个人合法财产可以继承，有关人员通过继承方式取得房屋所有权后可以依法占有和使用宅基地。 三、关于集体经营性建设用地入市 《中华人民共和国土地管理法》明确，土地利用 ...
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性收入，实现房屋的抵押担保功能，解决农村经济发展借贷资金匮乏的瓶颈；同时，增加宅基地的利用率，减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地 的情形下，同样适用法定租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生 ...
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有77.7%、80.7%、75.1%、58.6%和76.7%的受访农户认为发展农村集体经济需要完善集体经济的组织形式，切实保障集体财产权，立法明确给予集体经济税收优惠，政府 和存在满2年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除2年以上未恢复使用的闲置宅基地的情况。不管是在普通村还是在名村，都存在上述滥用土地承包 ...
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的案件日益增多的情况下，很多时候法院都会发现被执行人具有经济价值的财产就只有宅基地使用权，若不对这些财产进行处理，显然对申请执行人不公平。然而，由于我国一直 ，于是其原有的在村里的房屋土地闲置，造成土地荒置。而农村宅基地闲置或荒废的深层原因是宅基地的制度设计，即农村土地的产权属性问题。国家土地管理法 ...
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