修缮、改造、装潢，要求出借方弥补损失，双方协商不成。由于房屋所有权与使用权分离，产权人在未与使用人商议的情况下私自签约，导致使用人不能参与安置补偿 拆迁对象，应基本符合以下条件：①经济条件尚可却漫天要价，无理取闹的；②自由签订契约而无故不履行义务者；③采取危险举动抵制拆迁或煽动其他被拆迁人抵制合法拆迁 ...
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已经认定是承揽关系，而且将承揽的部分建筑物作为报酬，那么就再没有必要解释为买卖契约。 笔者认为问题的关键是，实际出资者能否取得其所建房屋的所有权？我国《 的观点，若将实际出资人定为合建房屋的原始取得人，那么在实践中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常 ...
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就再没有必要解释为买卖契约。 我国《城市房地产管理法》第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方 ，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这是为了贯彻房与地的权利主体一致原则。根据我国建设部2001年发布的《城市房屋权属登记管理 ...
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就再没有必要解释为买卖契约。 我国《城市房地产管理法》第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方 ，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这是为了贯彻房与地的权利主体一致原则。根据我国建设部2001年发布的《城市房屋权属登记管理 ...
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既然已经认定是承揽关系，而且将承揽的部分建筑物作为报酬，那么就再没有必要解释为买卖契约。笔者认为问题的关键是，实际出资者能否取得其所建房屋的所有权？我国《 的观点，若将实际出资人定为合建房屋的原始取得人，那么在实践中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常 ...
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同时登记不得对抗善意第三人；日本民法典采取此立场，其第581条第一项规定：与买卖契约同时登记了买回特约时，买回对第三人也发生效力。此登记实为预告 买卖关系为前提，征用作为一种具体行政行为，仅仅是在紧急状况下导致财产（土地）使用权的暂时移转，并不发生所有权移转，[27]因此并不存在买回制度得以发生之基本 ...
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购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每 ，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权，这些权利的确立依赖于特定的赋权过程，并且与特定的产权证书作为合法权利的唯—证明。因此商品房买 ...
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取得土地所有权须经三个法律程序：第一，双方订立经公证的买卖契约；第二，双方共同到登记所表示移转土地所有权的意思；第三，登记所进行产权转移登记。至于“ 的担保合同，如凭要求即付担保。其次，我国的《国有土地使用权出让与转让条例》规定的土地使用权据称“属于物权或是债权性质不明”，但于学者间均认为“应由物权法 ...
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达成共识，既然《中国21世纪议程》已经宣告“建立和完善自然资源产权制度，实行资源所有权与使用权分离，以及资源的有偿使用和转让。”那么，在水法的修改尚未出台的背景 债权行为的制度及理论思考，它也误解了物权契约的含义与标准，混淆了物权契约与债权契约的界限。因为包括物权契约在内的处分行为，不是以产生请求权的 ...
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登记不得对抗善意第三人；日本民法典采取此立场，其第581条第一项规定：“与买卖契约同时登记了买回特约时，买回对第三人也发生效力。”此登记实为预告 买卖关系为前提，征用作为一种具体行政行为，仅仅是在紧急状况下导致财产（土地）使用权的暂时移转，并不发生所有权移转，[27]因此并不存在买回制度得以发生之基本 ...
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