。既然城市的基础设施建设和公益事业项目建设都要由市场主体来经营，那么像房地产开发这样的经营项目，政府机关就更应该退避三舍了。政府机关退出经营活动，是体制 其补偿操作应注意以下两点：一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得 ...
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人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 （三）关于动产担保物权 63.【流动质押的设立与监管人的责任】 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。（三）关于动产担保物权63.【流动质押的设立与监管人的责任】在 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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人以受让人不是抵押合同的当事人、未办理变更登记等为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 （三）关于动产担保物权 63.【流动质押的设立与监管人的责任】 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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抵押权就会减少障碍，顺利实现抵押权。为此，对抵押权人设立抵押权过程中，应注意的问题提出如下建议:1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押 下，即便抵押权实现后，原租赁合同继续有效，抵押物的受让人不得不出租抵押物。因此，若租赁合同在前，应要求抵押人将租赁合同期限变更到抵押权所担保的债权 ...
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按合同约定双方调解程序终结，或者一方或双方按合同约定请地市级律师协会建筑与房地产专业委员会指定一名专家，此项指定是最终的、决定性的，每一方将支付该专家报酬 之前，应充分做好对被执行人财产的调解摸底工作。对在建或已竣工的工程是否存在抵押、销售等情况应做尽职调查。 第六节 涉及建设工程价款、质量、工期纠纷 ...
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城市房地产管理法》第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第二节 抵押合同和抵押物登记第三十八条抵押 登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国外资企业法 ...
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担保法》第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面，现行法采取了 资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人 ...
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影响抵押权人实现债权，不论抵押权设立在租赁合同成立前或后，均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此，解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同， 房屋建设规模大，房屋性质多样，用途广泛。其开发、建设、交付使用受到城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法、消防法等法律和行政法规强制性规范的调整。 如建筑法 ...
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还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四章房地产交易中 强制，均需书面形式，如第138条、第144条的建设用地使用权出让转让合同，第157条的地役权合同及抵押合同、质押合同等。相反，《合同法》中的合同则采 ...
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