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纠纷等。2009年以来受理此类案件946件,其中房屋买卖合同纠纷86件,占9%;房屋拆迁纠纷436件,占46%;建设工程施工合同纠纷367件,占38.7%;土地 或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记,不影响合同效力。据此,从理论上讲,小产权房屋买卖合同应该有效。然而,根据《中华人民 ...
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编排与适用的问题。修改后的《民事案件案由规定》仍然沿用2008年《民事案件案由规定》关于物权纠纷案由与合同纠纷案由的编排体系。具体适用时,按照物权 (2)合资、合作开发房地产合同纠纷 (3)项目转让合同纠纷 82、房屋买卖合同纠纷 (1)商品房预约合同纠纷 (2)商品房预售合同纠纷 (3)商品房销售 ...
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受人在未查清出卖人是否享有所有权或者处分权的情况下,与出卖人签订了房屋买卖合同,由此造成的损失应当按照双方的过错程度承担责任。香港的房地产业的法律规定, 年第6期。 9、米健:《从最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释看物权变动原则的司法创制》,载《人民法院报》2003年5月 ...
//www.110.com/ziliao/article-175975.html -了解详情
了基础。 文章内容: 随着农村经济的发展和农民住房条件的改善,农民私有房屋买卖合同引起的纠纷近几年不断增加,呈现出典型化、复杂化的趋势,但是由于目前 条款,应当结合法律条文的立法意图以及所处的社会生活背景,对具体案件作出合情合理的裁判。 物权公示制度建立的主要目的就是要维护物的占有秩序和保障交易安全, ...
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中不动产交付被特定为登记,登记是该物权变动的必要条件。显然,商品房没有进行权属登记的房屋现实交付,并不直接产生物权法律关系上交付的法律后果。 但在实践 难免有失公平。(见最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》,下称《理解与适用》) 基于以上 ...
//www.110.com/ziliao/article-143929.html -了解详情
合同——即物权行为独立理论下的负担行为——的违反。如果房屋买卖合同被宣告无效或撤销,而物权行为又未成立(或未生效力),则追究出卖方(开发商)迟延交房 合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例(绝大部分是最高院审理的二审或再审案件),其中直接涉及到预售商品房合同效力的有14个,但没有一例 ...
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取得商品房预售许可证明,这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效? 答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定: 的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了 ...
//www.110.com/ziliao/article-685560.html -了解详情
在实践操作中实属普遍。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“商品房买卖合同司法解释”)第5条的“商品房的认购、订购、预订 思路分析 (1)从张某的角度分析:张某在本案中可以提出房屋买卖合同无效,并主张物权回复,提出执行异议,但该执行异议并无法获得支持。李某 ...
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未办理房屋所有权变更登记手续的,其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。(执笔人:仲伟珩)索引:《民事审判指导与参考》(第56辑)第 条、第九十八条规定,此约定性质为合同终止履行后的清理条款,不属于《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定 ...
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2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致 房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制,而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度,不动产登记只是物权变动的成立要件,而非买卖 ...
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