权属证书的期限，恶意损害购房人的合法权益。 很多法律专家经过深入分析，也没有搞清楚最高人民法院突破《条例》的现实思考基于什么样的出发点！ [部分地方法院判决 但是原则上只能作为原告提起诉讼，不能成为被告，因为它没有责任财产和责任能力。 [最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内，经 ...
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，男， 1982年1月大学本科毕业并获法学学士学位，原为芜湖市经济体制改革委员会副主任兼芜湖市经济体制改革研究所所长，、安徽深蓝法律适用研究中心研究员，曾在 没有报酬和收入来源所造成的权利与义务的不对称性，就没有人愿意当业主代表，业主委员会也将出现不复存在或形同虚设的局面。物业管理主体的缺位，造成物业 ...
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对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。（7）业主大会和业主委员会的主体地位。物权法草案没有把业主大会规定为法人，这是意料之中的，但是应该将其规定 。如果区分所有权人大会作出决议，说窗前绿地、楼顶空间就归一层或者顶层的业主，那么这个决议就是有效的。但是假设一个区分所有建筑物有100户区分所有权人， ...
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从行政、司法和立法三个角度提出解决物业服务纠纷的解决路径。 【关键词】业主；物业公司；开发商 【写作年份】2008年 【正文】 随着我国社会主义市场经济制度的 物业费往往得不到法院的支持。 业主委员会与物业公司之间并没有直接的合同关系。《物权法》取消了原草案中关于管理委员会和管理人的职责等内容，进一步 ...
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应有的作用。 （五）、权利主体地位尴尬。 国务院《条例》明确规定专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造， 参与诉讼，这些问题 目前在实践中争议较大。有一种意见认为，业主委员会不是法人，没有独立的法律地位，其不具备民事主体资格，不能参与民事、行政诉讼， ...
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的组织，一个松散、虚设的管理委会不可能起到应该起到的作用。所以建议管理委员会成立后应该到房屋管理机构备案，并到民政部门社团法人机构办理登记，以确定其 业主之间难以形成一致意见。有些地方没有及时按照《物业管理条例》，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主委员会成员自行决策的情况，不能 ...
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，如小区内停车场、会所等公共设施的产权等，促使房地产开发管理进一步规范以及对业主权益的保护。 4、所有权取得方式的发展 善意取得作为所有权取得的一种方式，在 解决争议，判决结果及于被担当人。虽然此诉讼之担当人，即业主大会或者业主委员会，没有自己独立的实体法上利益，但基于直接授权可以取得诉讼实施权，也就 ...
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往往通过成立选举工作自导小组和相关文件规范选举 [xxxiii]，村民往往主动参与村民委员会的选举。但现实生活中的农村公共事务与农村集体财产的成员差异，作为 ，该修订稿所设计的社区内业主委员会的成立方案需经居民委员会提请居民会议讨论决定的程序无疑没有区分居民民委员会与业主委员会性质的差异，所以，在城市 ...
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大学的Peter Dunbar教授著书称，共有房地产是指由公寓大厦单元、共同成分和业主法人组织三个部分构成的集合体，缺少任何部分均不构成共有房地产。[19]他们 法律制度进行改革。可供研究探讨的途径之一是，由法律授予业主大会和业主委员会对业主共有财产包括必要时设立的基金行使所有权和管理权，使之具有承担 ...
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可以参照适用。 七、物业管理费纠纷的处理方式。物业管理企业提供物业管理服务，业主或物业使用人按照约定缴纳物业管理费，是物业服务合同中双方的基本权利义务。 合同就没有物业管理权，也就何来收费，何来仲裁管辖权？对此，仲裁庭应着重审查物业服务合同的效力问题。首先审查物业管理企业是否与业主或业主委员会签订物业 ...
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