混同应属债消灭的一种原因，理由是，从法理上说，债权的成立，必须有债权债务人两方为要素，如果债的主体归于一人，那么，就是欠缺债权之 总论》，中国政法大学出版社2000年版，第881页。 [8] 日本有判例认为，出租人同意承租人转租，次承租人虽取得标的物所有权，但不得剥夺承租人利益；同时，承租人出租人之间 ...
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条，使用者的权利将被视为一种物权，在使用权存续期间，继受取得该财产的所有权人必须容人之。《西班牙民法典》第1549条也有类似的规定。 在英美 此种不动产是被商人用来作为从事商事经营活动的场所，则承租人在没有获得出租人明示同意的情况下，不得将所承租的不动产转租给第三人。从法律对待租赁权转让和转租的不同 ...
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现实可行），如租金高低、租期长短、出租人义务多寡、违约责任如何、有无优先租赁权和续租权的约定以及有无同意转租的条款等，否则其很可能因没有全面 条的无权占有进行限缩解释。该路径尽管一劳永逸但不切实际。 当然，这并不意味着我们必须在体系解释上止步不前。其中处于关键地位的是《物权法》第241条。最高人民法院 ...
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规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 [最高人民法院两种不同的观点] 多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求 、个人不得变更。 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用 ...
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关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如，承租人将承租的房屋擅自转租 进行判决是不同的，为了避免法官恣意的危险，应当尽可能避免其个人主观因素的影响，必须基于客观性质的要素作出法的决定。法官的这种活动，应称为科学的自由探究（ ...
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关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如，承租人将承租的房屋擅自转租 进行判决是不同的，为了避免法官恣意的危险，应当尽可能避免其个人主观因素的影响，必须基于客观性质的要素作出法的决定。法官的这种活动，应称为科学的自由探究（ ...
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关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如，承租人将承租的房屋擅自转租 进行判决是不同的，为了避免法官恣意的危险，应当尽可能避免其个人主观因素的影响，必须基于客观性质的要素作出法的决定。法官的这种活动，应称为科学的自由探究（ ...
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，确实是转租行为，也确实是需要第三人甲公司同意，但最高法院司法解释中明确规定了出租人在知道或者是应当知道转租行为后的6个月内没有提出异议的，出租人不 ，却与王五签订了合同，其行为属于严重的疏忽大意。且后来甲公司并未要求张三必须马上交还门面或马上不能继续经营使用门面，甚至表示愿意与张三另行签订合法有效的 ...
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，但同时又给私法自治留下了空间：系双方同意者，不在此限。这是对土地法一概否定的修正。 第三，首次明确了转租的租金标准，按原租金比例计算，不得 过失，损坏房屋而不为相当之赔偿者；④承租人违法转租者；⑤出租人收回自用者（定期租赁仅限于期满情形）；⑦房屋必须改建且已领得建筑执照者；⑧奉市政府命令因公租用者。 ...
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属性之一，而所谓优先购买权云云，实在是离题千里。其四，租赁关系的转让、转租需要出租人的事前同意或事后认可，而找得到一个处分需经他人 半个所有权一样，导致了租金的上涨，租金上涨部分中大部分是作为承租人的权利取得金。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗 ...
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