角色不同，按照《合同法》第224条规定，合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，承租人只需履行通知义务即可。 从理论上讲， 再创设一新租赁权，属于创设的继受取得[3]。 （二)转租中的法律关系 根据《合同法》第224条的规定，承租人在出租人同意转租的情况下，可以将租赁物出租给 ...
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内容摘要：世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制，即转租必须经原出租人的同意。这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并不损害原 乙丙身上，那么法律就要尽可能地使丙使用此租赁物。转租经原出租人同意无疑是让丙取得对租赁物的使用设置障碍，自由转租则是体现了此要求。所以说，允许承租人的 ...
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内容摘要：世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制，即转租必须经原出租人的同意。这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并不损害原 丙身上，那么法律就要尽可能地使丙使用此租赁物。转租经原出租人同意无疑是让丙取得对租赁物的使用设置障碍，自由转租则是体现了此要求。所以说，允许承租人的 ...
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可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部 应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知 ...
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并不构成出租人的损失。《合同法》第224条第2款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，对此项规定的规范功能，学说上有不同的解读。史尚宽先生 债权，故承租人若欲对租赁物为改良或增设他物等事实上的处分，必须取得出租人的同意。否则，出租人即得以侵害其物权为由要求恢复原状或赔偿损失。但于此场合， ...
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把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。”《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部 应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知 ...
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我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但是，在司法实践中 物的使用权，包括对租赁物的直接的占有，使用，以及直接的收益的权利。承租人取得租赁物占有的依据是租赁合同，租赁合同设定了承租人的租赁物使用权，从合同性质 ...
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合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。注意，认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不 他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第224条规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。四、关于擅自转租之 ...
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的标的物或其一部，具有同一性，亦不符合主从合同的要求。 二、对于未经出租人同意的转租合同的效力分析 对此类合同的效力认定上，理论和实务界有三种不同 制度确实肩负着权利人保护的使命。《德国民法典》第185条以权利人事后追认、处分取得标的物等作为处分行为效力瑕疵的完补事由，系权利人保护与相对人利益维护之衡 ...
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主义态度。不论是原《经济合同法》，还是《合同法》都采用限制主义，承租人进行转租必须事先征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意 对房屋的所有权产生任何不利的影响。如果承租人的行为对出租人的利益的取得并无不利，那么出租人只能对转租部分享有解除权，这符合物尽其用原则，也真正实现了 ...
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