既可以自己依法对宅基地进行占用、使用、收益，也可以将集体土地所有权中的部分权能分离出来设定他物权，通过将他物权设定给他人（包括本村村民和其他主体）而获得 、界定宅基地的范围等。但需要强调的是，国家对宅基地的限制只是对宅基地利用是否符合法定条件的审查，而不是对宅基地权利设定的批准、控制；在宅基地使用权 ...
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。由于登记不发生权利变动的效果，登记与否对当事人的权利没有直接关系，当事人可以自愿选择是否登记，法律对此并无强制性规定。（3）登记实行形式审查主义。登记 土地登记规则》，则规定了土地权利登记，包括对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。在房产登记制度方面，城乡建设环境 ...
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。由于登记不发生权利变动的效果，登记与否对当事人的权利没有直接关系，当事人可以自愿选择是否登记，法律对此并无强制性规定。（3）登记实行形式审查主义。登记 土地登记规则》，则规定了土地权利登记，包括对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。在房产登记制度方面，城乡建设环境 ...
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，并提出解决问题的思路和具体做法，无疑是有重大意义的。 在我国现阶段，国家垄断了土地一级市场，集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的，但这种土地 同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见， ...
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赋役的征收，并没有想到要强化土地所有权的效力、确立所谓的近代所有权等等。”（仁井田陞，1992）而政府取消田皮、禁止田皮买卖、否认一田两主的命令 供给，并没有通过土地所有权或使用权市场交易的方式来满足，而是采取了由村委会或村民小组出面“调整土地”的办法。这固然与当代农村土地在法律上属于集体有关，但我们 ...
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赋役的征收，并没有想到要强化土地所有权的效力、确立所谓的近代所有权等等。”（仁井田陞，1992）而政府取消田皮、禁止田皮买卖、否认一田两主的命令 供给，并没有通过土地所有权或使用权市场交易的方式来满足，而是采取了由村委会或村民小组出面“调整土地”的办法。这固然与当代农村土地在法律上属于集体有关，但我们 ...
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土地使用权就是中国所特有的。中国在实行土地公有制和市场经济的情况下，国有土地所有权不能进入市场，农村土地归集体所有，集体土地所有权也不能进入市场，目前只有土地 要考虑进去。 第一，交易上的行为，尤其是合同行为，是否仅仅只涉及合同法上的权利。从以上分析可以看出，任何一个交易，即使是最简单的交易，不仅仅只 ...
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组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总 无所助益的。 笔者认为，从我国农村的历史与现实出发，制定物权法可以不考虑重新确定农村集体土地所有权的主体是谁的问题。这样做有利于维持农村的现有秩序，以及农村 ...
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房屋买卖纠纷案件的原则意见》，提出审理农村宅基地房屋买卖纠纷应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况， 而对宅基地使用权只肯认了占有、使用两项权能。可以说，在我国现行的土地制度框架内，“集体土地所有权”是一种权能狭窄，地位不稳定，只能等待被征收的 ...
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的房子？原为小产权房是否可以正常流转？对于这个问题，从近期的相关文件及解读来看，城市与农村房屋买卖二元市场并未打破，农村土地与房屋流转还在试点， 土地、规划部门手写变更使用权人姓名的《集体土地建设用地使用证》等能否作为认定房屋所有权或土地使用权归属的有效凭证。根据我国现行法律规定，对宅基地进行确权登记 ...
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