的行为。可想而知，如果商品房预售中的购房人无权申请进行预售登记，而作为债务人的预售人对进行商品房预售合同登记又没有什么利益可言，甚至要支付预售登记的费用，那么 应当进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人 ...
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范畴。综合各州的情况，大多数州财产法关于不动产登记效力问题的处理情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让行为完成之后，不动产财产权变更即发生法律效力。 至26日的《抵押权誊记法》规定了一定范围的证书及判决，不誊记不能对抗第三人。该誊记法立法者的立法说明是，第二买主参加欺诈时，即使 ...
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基准，[13]但不宜列为体系结构原则；至于坚持社会主义经济制度原则，为社会政治原则，而不是物权法的结构技术原则，物权法的内容固然涉及社会基本经济制度，我国物权法中也应对我国 采用的公示方法，非依法定公示方式所为的物权变动，不为法律所承认或不能对抗第三人。 其五，物权的取得方式法定。即物权得因何种原因、 ...
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第三人的效力。如此，抵押权的变动虽已生效，但不能对抗第三人，使债权人处于随时可能面临债务人的普通债权人对抵押物主张权利的风险之中。该规则设计致使抵押 、规范。 注释： [1] 孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2003年版，第23页。 [2] 孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2003年版，第 ...
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的理由不知道该登记事项的，登记当事人仍然不能对抗第三人。这时第三人负有举证责任。对于对抗的正当事由应当作严格限制，否则有损登记的公示作用。应 》，中国政法大学出版社2000年版。 [4]吴建斌：《现代日本商法研究》，第127页，人民出版社2003年版。 [5] 这里的个体商人包含了相当于我国的个人独资 ...
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的理由不知道该登记事项的，登记当事人仍然不能对抗第三人。这时第三人负有举证责任。对于对抗的正当事由应当作严格限制，否则有损登记的公示作用。应 》，中国政法大学出版社2000年版。 [4]吴建斌：《现代日本商法研究》，第127页，人民出版社2003年版。 [5] 这里的个体商人包含了相当于我国的个人独资 ...
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登记行为共同决定转让、变更行为是否有效，非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不生效力，但是，以上理解在《房地产管理法》中体现 预售商品房抵押也应实行抵押登记生效要件主义，也就是说，只有预售商品房抵押人和抵押权人依法办理登记手续，那么预售商品房抵押才具有法律效力。 不动产抵押登记机关对于不动产 ...
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以标的物类别为分水线，一方面要求一些所有权保留交易采登记对抗主义，未经登记的所有权保留约定不能对抗第三人，以增强担保权益存在的公示性；另一方面则对另一些 保留设定的公示，不管其立法模式如何，其价值取向不外登记公示的安全性与不登记的效率性两者，因此，折中主义根据所有权保留交易客体进行不同对待的二分法思路 ...
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抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不能对抗第三人，更有限制抵押人转让抵押物的必要，抵押人不得转让抵押物。动产抵押权设定后，非经抵押 ：《最高人民法院公报典型案例和司法解释精选》，中华工商联合出版社1993年版，第335页。 [29]法学研究编辑部：《新中国民法学研究综述》，中国社会科学出版社1990年 ...
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不妨害在当事人之间发生债权的效力，而依照登记对抗主义给予当事人一个不能 对抗第三人的地役权是没有必要的。 3权利他物权设定的公示方法 以权利为 物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、31条。 [8]除非法律有特别规定（如取得时效、 ...
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