是优先权。所谓优先权，是指当不同性质民事权利发生冲突时，某种权利依据法律规定，优先于其它民事权利实现的民事权利，可见，民事优先权是一种民事权利，具有下列特征：A、 债权则是一种独立民事权利，它不仅比普通债权优先受偿，甚至比担保物权优先受偿。这是因为，担保物权所保证债权性质往往是普通的，而承包人的价款则 ...
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所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 不能使各方利益尽量平衡。这里有一个利益衡量问题，不应为了债权人和物权人的利益，而完全抛弃优先购买权人的利益。可以说我国当前的法律制度中已明确确立 ...
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约定优先购买权应为预告登记，具有物权效力；动产的约定优先购买权只能具有债权效力；无体财产权的约定优先购买权应以该无体财产权是否已建立登记注册制度及 立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免，具有研究的必要性。 优先购买权冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出，法律规范构成了立法者为解决 ...
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作用所在，是立法者进行特殊制度设计的结果，与学说上通常所说的物权优先于债权的物权优先效力理论并非一事。一般的物权受到侵害，物权人可以行使物上 国有土地使用权租赁、土地承包经营权租赁而言，能否通过类推适用的方式，赋予其承租人以优先购买权？笔者认为，虽然国有土地使用权租赁和土地承包经营权租赁在实质上均属 ...
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和可支配性；物权的利益具有确定性；物权具有排他性和对世性，并具有优先于债权的特征。 （三）物权的效力 1、物上请求权的性质 关于物上请求权的 产生的原因和权利本身混为一谈的结果。地上权也依当事人约定而产生，为什么不说地上权是债权？⒁ 追究法律不将承租权规定为用益物权的原因在于：罗马法以来所有权神圣。 ...
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或第三人不移转占有而提供担保的不动产或动产变价、拍卖并从中优先于其他债权人清偿其债权的权利。关于抵押权在破产案件中的法律适用，司法实践中须注意以下 2、确定抵押权的效力范围。通过抵押登记，可以确定抵押物的具体范围和抵押担保的债权范围。 3、确定抵押权的顺位。如果同一抵押物上成立了多项抵押权或其他优先权 ...
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，一是多个债权人对同一债务人必须同时享有债权，且多个债权中含有优先权债权。因为只有这样，才存在优先权债权相对其它债权优先受偿问题。若只有一个优先权债权 。 注释： ①《法国民法典》第815-14条，1804年出版。 ②张家勇《论优先购买权》中国人民大学硕士学位论文，1998年5月出版第38页。 ③王泽 ...
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给丙，并交付给丙，丙取得了这已交付的10吨水泥的所有权，较乙的债权优先，这时乙只能要求甲承担债务不履行的责任。这是因为物权是直接支配物的权利 以登记、交付作为物权变动的公示及要件的依据。而由于物权行为的无因性，不论债权行为的欠缺或不存在，物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说，在不动产登记簿 ...
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出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见( 该项权利，只是对特定相对人所增加的义务，应当看作是基础法律关系(债权关系)的组成部分。优先购买权是权利人享有的请求出卖人与自己订立买卖契约的权利， ...
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与总承包人就工程款问题达成不利于分包人的妥协或总承包人基于其他原因怠于行使其债权时，分包人的合法权益必然受到侵害[5]。笔者认为，合同法规定了建设工程的承包人主体 价款，也就自然不存在需要行使优先权的必要。同时，行使建筑承包人优先受偿权所要实现的债权，应是合同期限已届满的。如施工合同中，双方约定，工程 ...
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