，在非公共场所则难以为继。比如在老人误人地下室，坠亡污水井事例中，[52]小区居民楼地下室设置有污水井，没有井盖，且地下室无照明，电梯有瑕疵等多种原因 相对性及能否对抗第三人无关；这里有的只是受害人向物业公司主张权利，不存在物业公司以合同约定对抗受害人的问题。其二，侵权责任是否仅以法定义务违反为前提， ...
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当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人诉讼， 的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起 ...
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当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国代表人诉讼， 的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起 ...
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《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国人民法院组织法》的规定，指导人民调解委员会的工作是法院的职责⑨。法院也积极把纠纷尽量在诉讼前以调解化解，主要 之外，还有很多涉及居民居住环境、市容环境、居民与物业公司和饮食企业之间等等的纠纷，都是超过10人以上的群体性事件。工作室不但利用其与政府各部门的 ...
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与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可依的情形下 未约定，对收费标准、缴费方式也未约定，因而当事人之间服务合同关系不成立；如果物业管理企业对小区进行了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无 ...
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要发挥协助维护居民住宅区治安秩序的积极作用。保安服务公司要进一步加强规范管理，逐步推进保安服务专业化。[8]小区的物业管理和保安服务公司主要靠市场化机制运作， 相关人员，经双方当事人意思表示一致并订立合同，行政辅助人按照合同的约定履行相关的职责、义务，行政主体依据合同对行政辅助人进行监督、管理。有时候 ...
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以上的白领，他们是与选区有密切利益联系的人。[26]因为他们居住的小区物业管理方面存在很多问题，希望当上人大代表能帮助居民更好地反映和解决问题。小区管理 和良知的人民代表，我只是尽力去履行一个人大代表的职责。参见《王元成代表口述：农民工代表的心愿》，载《光明日报》2004年3月7日第b2版。 [30] ...
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优势的地块不惜铤而走险，从事行贿等违法犯罪行为，一旦东窗事发，将导致公司的运转停滞，直接引发延期交房、无法履行合同，甚至烂尾楼等诸多问题。这些问题 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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优势的地块不惜铤而走险，从事行贿等违法犯罪行为，一旦东窗事发，将导致公司的运转停滞，直接引发延期交房、无法履行合同，甚至烂尾楼等诸多问题。这些问题 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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优势的地块不惜铤而走险，从事行贿等违法犯罪行为，一旦东窗事发，将导致公司的运转停滞，直接引发延期交房、无法履行合同，甚至烂尾楼等诸多问题。这些问题 方面的法律法规，如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则，物业收费项目及标准等，明确政府监管部门的职责范围，对违规开发商从严惩处，对 ...
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