预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证 ，买受人的期待权即获得物权的排他性效力，同时该预售合同也取得较未办理预售登记的预售合同优先的效力。此时应根据登记者受保护的原则来决定支持买 ...
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登记造册，负责保护管理。第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府 》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期 ...
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竣工的，工程实际竣工之日为六个月的起算点；发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为六个月的起算点；约定的竣工 偿权问题的批复》应如何理解的意见 重庆市第一中级人民法院： 你院关于审理购房消费者办理土地使用权证、房屋产权证历史遗留问题有关案件的情况汇报收悉，案件中大量出现购房消费者与 ...
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情况；开发的商品房都已卖空了，而项目的立项批文、土地使用权证、规划许可证、大产权证等还未办理完全的情况。政府对这种生米做成熟饭的项目的处理也 项目可行性研究、没有提交环境影响报告书的情况下，仅凭与阿拉善右旗政府签订的开发合同，于2001年8月启动了计划占地4万亩、投入经费3000万元的大型农业开发项目 ...
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房屋交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，出卖人应当协助买受人办理，并 取得房屋权属证书也未与银行办理房屋抵押登记手续时，银行只能就买受人在商品房买卖合同中享有的期待权请求处分。根据合同法第八十条规定，债权人转让权利的，应当 ...
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就应当获取立项批准、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并通过环境、消防、人防等事项审批。 施工合同签订后，发包人应当办理施工许可证，该 享有优先受偿权。 5. 非承包人原因，未完工程承包人可主张优先权。 6. 优先受偿权可随建设工程债权转让而转让。 7. 基于相对性，优先受偿权由总 ...
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的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；c、保证其主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；d、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当 。《股权转让协议》签订后，杨先生支付股权转让款，但科技公司未办理工商登记变更手续。另查明，科技公司另有股东王先生、陈女士。龚先生出资70万元，占 ...
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工程款，则需要确认工程造价，如鉴定出的造价额低于合同约定的造价，对施工方是不利的。未取得土地使用权证和建设工程规划许可证的，按照最高法关于审理涉及 使用权合同纠纷适用法律问题的解释9规定，施工合同无效，而按城乡规划法40条规定，未办理建设工程规划许可证，属于违章建筑，不可能通过竣工验收，也就无法进行 ...
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：当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。，其 ...
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洛渡村红光一社承包地293.04㎡，并达成《土地流转协议》，约定被告保证该转让地无使用权争议，并为其办理土地流转合法手续。二原告准备在该流转地上施工 利息损失的诉讼请求，因原告刘明、刘清明知被告刘海未取得土地承包经营权证书而与其签订土地承包经营权转让合同，存在过错，且未能提供相应的证据予以证明，故对其 ...
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