双方未实际进行房屋交付、关某名下的房屋所有权证书原件由王丁持有、王丁偿还购房贷款以及关某离婚期间其与王丁向人民法院一致陈述等一系列证据，可以认定王丁与 房屋买卖；二是此类房屋买卖协议是否有效。二、观点透析（一）司法实践中如何依据事实查明来认定虚假房屋买卖法院在审理房屋买卖合同纠纷中要着重对双方如何约定 ...
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元。原告依约向被告交纳了35%（175583元）的房屋首付款，后原告的工商银行购房贷款未获批准。原告除首付款以外再未交纳过房款。原、告签订的《合同》 的任意扩大。 二、原告是否也享有相应的解除权？合同约定，被告应在2008年8月底前向原告交房。虽然原告迟延交付购房款，但双方合同依然有效，而本案中被告在 ...
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的条款。 只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。 未获得房产证的回迁房买卖有效吗？ 在没有 兵，而且还是维权艰难的行为。 回迁房购买者记得要注意： 1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。 2、签订 ...
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须给付张先生尾款、否则视为违约。12月5日，张先生收到梁女士给付的购房二期款547605元。现梁女士已经按约定提供了款项供张先生偿还银行贷款，银行贷款 在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，故张先生、梁女士所签房屋买卖合同有效。现梁女士已经累计向张先生支付100余万元，履行了大部分合同义务， ...
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。此后，即2010年11月24日，李某再与宁某签订《经纪成交版合同》，该双方约定购房价款为人民币125.80万元，并办理了房屋所有权转移登记手续。现李某、宁 应当知道。在一房二卖的情形中，出卖人对于其行为损害了先买房人的权益肯定是明知的，所以要认定后合同是否存在恶意串通，主要是判断后买房人是否是善意第 ...
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，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房人应于短期内付清购房余款。该约定违反了格式条款提供方公平拟约的义务，明显加重了购房人的责任 买卖合同补充协议中关于银行按揭付款方式的补充约定是否有效;二是刘X是否有权单方解除商品房买卖合同。 关于争议焦点一，合同法第三十九条第二款规定，格式条款 ...
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受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同约定的日期交房，此种情况下我能不能对抗银行 ？内部承包协议能证明我是实际施工人吗？ 225.农民工受雇于包工头，劳务合同是否有效？能否确定农民工与施工单位之间存在劳动关系？ 226.我公司为一家建筑企业， ...
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本文就房产买卖常见的法律纠纷应如何处理，做出了分析和建议。 一、未经全体房屋共有人同意，买卖合同是否有效？ 从房屋买卖的主体来看，常常会发生签订买卖合同的是 依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 因此，买房人在购房时，对房产应持审慎态度，在理性判断内，不要出现失误，否则就无法在 ...
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义务还是合同义务，自然承担的法律责任也有所不同。很明显，他们之间的根本区别在于合同是否有效存在[14]。对于合同有效存在后一方当事人的加害行为，另一方当事人自然依合同义务 不利于保护受害人的情形。再如购买楼房时，购房合同成立，但广告条款未订入合同，购房者受有损害却不能依合同请求。而依前种观点，又不能依 ...
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的，买受方可要求出卖方赔偿损失。 （三）如何认定乡村房屋买卖合同效力 1、目前针对乡村房屋买卖合同是否有效有两种不同的观点 （1）乡村房屋买卖合同 收取一定的土地收益。作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，通过购房取得他人宅基地使用权的人如果不具有社员身份，完全可以通过向土地的所有权人交纳 ...
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