，当无不可。[16] 5．第三人债权抵销问题 第三人的债权，即使取得该第三人的同意，也不能以之为抵销。因为一方面，此时仅一方当事人能够主张抵销 一种功能，即某些场合确保自己是在正当地行使权利而非违约。如在出租人违反了对租赁物必须拥有所有权约定时，构成违反从给付义务，应当承担违约责任，但承租人若以此为由 ...
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A就没有先买权。{4}再如，房屋合法转租虽然也能归入租赁，但转租关系与原租赁关系是两个独立的租赁关系，出租人与次承租人之间并无合同关系，{5}次承租人 表示，以在双方之间成立买卖合同，要确保该意思表示发生预期的法律效果，行使主体必须有完全行为能力。此外，在标的的流通性受法律或政策限制的情形，如农村村民 ...
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属性。出租承包经营权合同除了需遵守农村土地承包经营权流转的原则外，可以由出租人与承租人自由协商确定。由于出租对应规范的租赁契约形态，出租这一流转方式 》第 34 条允许荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权在获得发包方同意后抵押，第 37 条第 2 款明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山这些集体所有 ...
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，但同时又给私法自治留下了空间：系双方同意者，不在此限。这是对土地法一概否定的修正。第三，首次明确了转租的租金标准，按原租金比例计算，不得 过失，损坏房屋而不为相当之赔偿者；④承租人违法转租者；⑤出租人收回自用者（定期租赁仅限于期满情形）；⑦房屋必须改建且已领得建筑执照者；⑧奉市政府命令因公租用者。 ...
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的实现未获成功的情况下不得已采取的措施。海上运输合同的目的利益原为收货人取得货物，而承运人获得报酬，所以德国商法在留置权成立和行使的条件上放宽政策，在 有失维护公平的初衷，而且可能引起交易秩序混乱，因此留置标的物必须是属于承租人的财产，实践中出租人可以留置的属于承租人的财产往往只是船上的燃油。 （四） ...
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留置权制度进行深入考察。需要申明的是，在留置权制度类型划分方法上，笔者不同意对留置权作“物权权性”与 “债权性”的划分，鉴于实行所谓“物权权性留置权”的 有失维护公平的初衷，而且可能引起交易秩序混乱，因此留置标的物必须是属于承租人的财产，实践中出租人可以留置的属于承租人的财产往往只是船上的燃油。 （四 ...
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》中均有详细规定。通过法律行为以外的原因取得只有继承一种形式。我国城镇国有土地使用权的取得无论何种方式都必须经过登记才能生效。但由于我国至今未确立取得时效 ，出租人可以随时收回农地，并要求承租人限期恢复原状、赔偿损失；（6）擅自转租，出租人有权解除合同；（7）农地租赁人累计欠缴租金达到法定或约定数额时 ...
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物的特殊性,有关政府部门就特定租赁物的经营许可作出了资质限制。对租赁公司是否需要取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效,司法解释明确,根据法律、行政法规的规定,承租人 方只有使用权，未经出租方同意，不得对租赁物件擅自行使处分权，包括转租。对承租人将租赁物擅自转让给有过错的第三人，出租人有权要求第三人 ...
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手续，补交土地出让金和造地专项基金等国家税费；（2）集体土地所有者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给改制企业的，集体所有权性质不变， 应当提供其全体村民三分之二以上成员同意抵押的书面材料。”另外，它还规定了集体土地所有者出让、出租集体建设用地使用权所取得的土地收益的管理和使用方式， ...
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可集中配套建设公共租赁住房，面向园区用人单位或就业人员(含外来务工人员)出租。出租人应参照本办法的规定，结合实际制定公共租赁住房准入、分配及监督管理方案， 异议或经核实异议不成立的，市住房保障部门应当在2个工作日内批准申请人取得公共租赁住房保障资格。附件5 公共租赁住房保障期满审查程序一、申报享受住房 ...
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