房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3．私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产， 拆迁时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复： ...
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交房的违约金，主要依据双方签订的二手房买卖合同和补充协议，法庭应当查明的是被告方是否具有延期交房的事实，和涉案房屋的用途是办公和居住没有必然的关联性， 黎增永与原告系夫妻关系。 庭审时，原被告确认过户的时候签署了国土局备案登记的二手房买卖合同；原告称购房款是其出的，签订买卖合同时并未在深圳，当时和被告 ...
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、投资、就业、工程到婚姻、家政等等，居间服务都方兴未艾。本案涉及的二手房买卖居间，更是促成此类交易的常规模式。与此同时，在司法实务中，居间合同纠纷也层出不穷。然而， 由委托人支付报酬。但是如本部分上文所言，在多人居间的场合，不能笼统谈论系由居间人促成，而应先看是否独家委托，若否，则再看各居间人行为共同 ...
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地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构 这里的使用权房屋是指不可售公房也就是指不能按照房改政策购买的公房。由于权属性质不同，其市场价格及法定的权利义务有较大区别。 区分拟购房屋的权属 ...
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日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构 ，这里的使用权房屋是指“不可售公房”也就是指不能按照房改政策购买的公房。由于权属性质不同，其市场价格及法定的权利义务有较大区别。区分拟购房屋的权属 ...
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表示只要价格合理，无异议，因此李某某以50万元的二手房价便购买了张海峰和陈晓敏的房屋，并办理了房屋产权过户，确定了户口迁移时间为2011年11月20日 善意取得，李某某倘若能够举证自己是善意第三人，则房屋转卖后的所有权则归属李某某。倘若李某某不能证明自己是善意第三人，无法举证，则该房屋最终的所有权归属 ...
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诉讼过程中，又擅自与韩某签订房屋买卖合同，并办理产权过户的行为明显存在恶意。关于韩某是否属于善意第三人的问题，法院认为善意第三人首先应当在交易过程中尽到 具备付款能力或买受人有其他严重违约行为导致合同目的不能实现等特殊情况。，出卖人在将房屋出售后又二卖给他人的行为本身就具有恶意，因此，关键在于对后一买 ...
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的土地出让手续。再者，购房者在与卖房人签订合同时，要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐全，对合同上的条款认真分析，而且一定要到当地房产交易 指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。本案中，双方当事人的房屋买卖行为实际上是集资房受益权资格转让 ...
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或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意 ...
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了《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》、《上海市动迁安置房管理办法》的禁止性规定，是否符合《民法通则》、《合同法》关于民事行为、合同不得违反法律、 另一疑问：既然买卖合同效力确认，为什么不能强制过户呢？案是：不一定。理由是：以引起动迁房产权变更登记为目的而签订的动迁房买卖合同，在合同效力得以 ...
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