生效，登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定转让合同 管理法 》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务， ...
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船厂诉H区日杂公司房屋租赁案[27] 诉争租赁楼房系1979年原告建造，政府安排被告租用。1999年原告以租金太低和被告转租为由诉请解除合同。被告辩称： 侧重于“私力”因素，转向“公力”因素的进一步强化。 （二）仲裁 仲裁指双方当事人在纠纷发生前后达成协议，自愿将纠纷交由其共同选定的第三者审理，并约定 ...
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土地， 故将其列入了不动产的范围。第二类是房屋租赁合同纠纷。租赁合同虽然产生的是债的关系， 但房屋租赁合同纠纷毕竟是基于不动产产生的合同纠纷，所以也 权益的考虑。 如果出现可能损害社会公共利益和第三人合法权益的情形，即使双方当事人自愿放弃审级利益，对于新增的请求或者反诉，人民法院应当告知其另案起诉，而 ...
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相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的 处理。第一百四十五条 人民法院审理民事案件，应当根据自愿、合法的原则进行调解。当事人一方或者双方坚持不愿调解的，应当及时裁判。人民法院审理离婚案件 ...
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到土地，故将其列入了不动产的范围。 第二类是房屋租赁合同纠纷。租赁合同虽然产生的是债的关系，但房屋租赁合同纠纷毕竟是基于不动产产生的合同纠纷，所以也将 权益的考虑。如果出现可能损害社会公共利益和第三人合法权益的情形，即使双方当事人自愿放弃审级利益，对于新增的请求或者反诉，人民法院应当告知其另案起诉，而 ...
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（租赁合同的继续履行）转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。 第二十四条（广告宣传的真实性）与 人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 第三十九条（预售商品房的转让）关于预购人将预售商品房转让的问题，由市住房保障房屋管理局根据 ...
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能就招牌、商业名称、租约权及顾客群体行使优先权。 双方当事人可以约定解除条款。自愿协议或经判决解除合同时，出卖人应对营业资产的全部要素回复占有，但 权要求相应提高主约租金。转承租人可以按照其权利限度，请求延展租约。 改变房屋的用途应遵守有关物业管理的规定，一般而言，经营场地出租人无权反对营业资产受让人 ...
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能适用于合同履行的整个过程；另一方面情势变更不具有指导性，而是确定何种情形下可以变更解除合同，是产生法律后果的规范。[11] 笔者赞同第三种观点。首先，从条款的 理论与情势变更制度的关系问题。 ［案例三］双方以一个较高的价格签订了一份关于租赁城郊某处饭店的租赁合同，因饭店位于一个军营旁边，所以虽然离 ...
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抵押性(资本主义国家实行土地私有制，我国实行土地公有制)，我国现在关于房屋和土地有三种证书：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书，以上三种证书所代表 以双方当事人达成书面担保协议并经过登记为前提。首先，当事人应对设定让与担保达成协议：对于债务人而言，其将标的物所有权移转与债权人，是一个附解除 ...
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发包人。 律师应该提示承包人，在工程量发生争议时，应按照施工过程中双方之间达成的补充协议、会议纪要、工程变更单、工程对帐签证等书面文件形成确认 合同变更和解除纠纷 5.4.4 建设工程分包合同常见纠纷 5.4.4.1 因资质问题而产生的纠纷 根据《建筑法》和建设部《建筑企业资质管理规定》等关于建筑施工 ...
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