按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收 ，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务，所以转按揭成为了一个难题；2、提前还款的时间 ...
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市场，保障房地产业的健康发展，我国加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高商品房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。这是党和 夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金产生的法定孳息，依照物权法相关规定，应认定为夫妻个人财产比较适宜。对于 ...
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官方文件中最早使用金融消费者这一概念则是2006年银监会发布的《商业银行金融创新指引》（银监发〔2006〕87号）。 [3]《消费者权益保护法》 现代化法》第502509条、1975年《住房抵押贷款披露法》、1994年《住房所有权及权益保护法》、1974年《房地产结算程序法》、2008年《安全公平实施 ...
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投资公司、融资租赁公司和企业集团财务公司等非银行金融机构以及从事融资租赁业务的商业银行；承租人主要是公司、企业等生产性单位。在经济生活中，无论是新设立企业 凭进出口商的票据、信用证和全部运货单据发放贷款来看，这种融资实际上是以货物为抵押的贴现，从而兼具抵押贷款和票据贴现的形式。 依据承做押汇的金融机构 ...
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货币政策的宽松，为住房贷款公司及商业银行创造各种各样的住房按揭利率产品提供了条件，也让一些还款能力不强的次级信用贷款人进入了房地产市场。所谓次级信用贷款人 机构的资金流动性面临极大的困难。从2007年2、3月开始，美国一些次级抵押贷款企业开始暴露出问题，首先是新世纪金融公司因濒临破产被纽约证券交易所停 ...
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活动。实质上就是将预售的商品房（楼花）作为向银行抵押贷款的担保。 目前，虽然《房地产管理法》对预售商品房的抵押未加以规定，但各地的法规如《广州市房地产抵押 人承担了惩罚性赔偿责任而免除其他赔偿责任。但惩罚性赔偿最终还是取决于买受人的个人意愿和法官的自由裁量。 司法实践中应本着不让过错方获利，不让无过错 ...
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是金融机构，是指在中国境内设立的中资商业银行、信托投资公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、城乡信用合作社及其他经营贷款业务的金融机构。基于以上规定，最高人民法院 11条也仅是规定：任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，而向银行或其他企业出借资金是否属于仅能由商业银行所从事的业务，该法并无 ...
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成为常用户，[15]才能登记和查询，而普通用户只能进行查询操作，如出质人为个人，以上异议登记即无从进行。 两相比较，上引他国立法例更为可取。单方提出 和价值。有关立法支持了本文作者的观点，《商业银行法》第36条规定：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属 ...
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正回购是指央行在向商业银行卖出债券的同时，约定在未来某一时间、按照约定的价格再买回上述债券的业务，其实质是央行用债券做抵押借入资金，目的是为了 的积极性、主动性，做好客户的信用评估工作，在保证信贷资金安全的前提下，扩大贷款数额，增加商业银行收益；同时准备在长期内积极培养信贷人才，提高信贷项目评估和贷后 ...
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房价款的20-30%）； 3. 购房人与由开发商选定的商业银行签订《个人购房借款合同》； 4. 作为个人借款合同的附件，开发商为购房人借款充当保证人，直到房屋 常见的一种做法是怂恿员工冒充购房人签订虚假的购房合同，办理抵押贷款，为开发商骗取银行贷款，以缓解其资金压力。22之后，虚假购房人再向开发商“退 ...
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