商业银行个人房地产抵押贷款 -法学论文搜索

住房抵押贷款证券化的法律问题研究

是一种债务负担的担保关系，意思是指：债券的本金及利息仅来源于个人住房贷款，抵押贷款的违约风险、提前还款风险、利率风险等由借款人承担。我国住房抵押商业银行带头响应，投资银行积极参与，并且一出现就受到了投资者的欢迎。美国于上个世纪90年代初期，又开始了商业房地产抵押贷款的证券化，进一步扩大了住房抵押 ...

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住房抵押贷款证券化的法律问题研究

是一种债务负担的担保关系，意思是指：债券的本金及利息仅来源于个人住房贷款，抵押贷款的违约风险、提前还款风险、利率风险等由借款人承担。我国住房抵押贷款商业银行带头响应，投资银行积极参与，并且一出现就受到了投资者的欢迎。美国于上个世纪90年代初期，又开始了商业房地产抵押贷款的证券化，进一步扩大了住房抵押 ...

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中国房地产证券化的法律思考

房地产证券化的特征 1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利，因而产生了由于短存长贷引发的流动性问题。虽然目前我国商业银行个人住房抵押贷款占全部贷款的比例不到4%，资金也比较宽松，流动性没问题。但是， ...

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中国房地产证券化的法律分析

房地产证券化的特征 1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利，因而产生了由于短存长贷引发的流动性问题。虽然目前我国商业银行个人住房抵押贷款占全部贷款的比例不到4%，资金也比较宽松，流动性没问题。但是， ...

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中国房地产证券化的法律思考

房地产证券化的特征1、基础资产的法律形式是合同权利。无论是房地产抵押贷款债权的证券化还是房地产投资权益证券化，在证券化过程中，基础资产都被法律化为一种合同权利，因而产生了由于“短存长贷”引发的流动性问题。虽然目前我国商业银行个人住房抵押贷款占全部贷款的比例不到4%，资金也比较宽松，流动性没问题。但是 ...

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金融衍生品在美国次级抵押贷款危机中扮演的角色

还款现金流。风险状态也依存于抵押贷款为其基础资产的风险状况。而居民的还款能力又受制于收入变动、利率的变动、房地产价格变动等市场变动情况,从而千里之堤,溃于蚁穴。三、次级债危机对中国资本市场的启示我国商业银行开办住房抵押贷款的历史不长,住房抵押贷款证券化的进程才刚刚开始。由于不存在类似的金融工具和 ...

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解读物权法对商业银行的重要影响——物权法的金融学分析

、深圳、上海等城市实现了房屋和土地管理机构的统一，也实现了房地产登记的统一。二、扩大设定抵押的抵押物范围，有利提高债权保障（一）法律没有禁止抵押的加以公示，表明权利质权的产生或消灭。十、实行预告登记制度，对商业银行个人住房按揭贷款业务产生较大影响《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或其他 ...

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住宅抵押贷款证券化及有关法律问题

，必须进行金融创新，突破居民住宅信贷的固有形式（即住房储蓄贷款、住房公积金贷款、个人住房抵押贷款和组合住房贷款），吸收国际上的成功做法，实施住宅抵押刺激房地产业的发展，促进国民经济可持续增长。目前的房地产抵押贷款，对于商业银行来讲，都存在着短期资金来源和长期贷款的矛盾，从而制约着消费信贷市场的发展。 ...

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房地产项目私募融资操作实务研究

信托一般普遍认为，是121号文件提高房地产开发信贷的门槛，催生了房地产信托的火爆。按照人民银行规定，商业银行发放房地产开发贷款时，企业自有资金应不低于借款，施工企业借款等。二是开发项目的前期建设资金，在项目具备在建工程抵押贷款以及获得预售许可正式销售前的项目建设资金。一般是向非银行金融机构、 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

方式单一。一律为房地产开发商担保，不同于房屋抵押贷款。个人购房按揭贷款因为贷款人没有取得所有权证书，实践中商业银行只能要求房地产开发商为贷款提供担保。 4、对某行的住房信贷业务来说，鲜有因为火灾、爆炸等原因造成房屋损失以至贷款损失的事件发生。住房定期人寿保险和人身意外保险是由购房人投保，当购房人发生 ...

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