，原承租人只得迁址经营，这势必会产生损失。虽然我国法律仅规定了房屋承租人的优先购买权，但在司法实务界中优先续租权之诉已不鲜见。能否保护承租人的优先 租权须在同等条件下行使。同等条件是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达成的租赁条件，包括同一租金、同一租期，同一付款方式、期间及同一其他交易条件。 5、 ...
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》（第三册），台湾三民书局1993年版，第320页）第104条承租人的优先购买权具有物权性的效力；（同上，第323页）第107条耕地承租人的 效力，可以对抗第三人。依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合伙企业法》的规定，在股东依法转让其不动产出资或者合伙人依法转让其不动产份额时，如果事先未取得 ...
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合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋收回 正义的体现。至于何为同等条件，可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。但还需注意出租人在第三人签订 ...
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所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核 法规，司法解释看，承租人的优先购买权是一种法定权，即无须当事人约定，承租人当然即享有的权利。但承租人的优先购买权并不是其在任何时候都 ...
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与民法典立法体系模式》，《法学研究》2006年第6期。 [5]关于承租人的优先购买权的性质，学界历来存在不同认识，学者观点计有请求权说、形成 作重点讨论。 【参考文献】 {1}陈锐．法律与逻辑对法律与逻辑关系的一种全面解读[J]．西南政法大学学报，2003,（1）. {2}O.W.Holmes, Jr ...
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勉强。而当出卖人出卖租赁物时，如果第三人参与购买，承租人优先购买权成立，因为此时承租人不仅具备了权利行使的客观条件，其主体地位也已获得确定，受到法律的保护 在内涵上并不相同。第三，权利能否对抗第三人是与权利公示紧密联系在一起的，公示方法一旦不存在，即使当事人之间存在协议，该协议也只能在当事人之间生效， ...
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目的不同于租赁住房。租赁住房是为了获取对他人住房的使用权，其目的是为了满足基本的生活需要。如果不保护住房承租人的优先购买权，则可能影响他最起码的生活 ，自然应当终结履行。企业破产法（试行）第二十六条规定，对破产企业未履行的合同，清算组可以决定解除或者继续履行。笔者赞同由清算组决定解除或继续履行合同应以 ...
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目的不同于租赁住房。租赁住房是为了获取对他人住房的使用权，其目的是为了满足基本的生活需要。如果不保护住房承租人的优先购买权，则可能影响他最起码的生活 ，自然应当终结履行。企业破产法（试行）第二十六条规定，对破产企业未履行的合同，清算组可以决定解除或者继续履行。笔者赞同由清算组决定解除或继续履行合同应以 ...
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《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定原则，物权法并未将 ，人民法院出版社2007年4月版，第159-160页。 [8]尹田：法国合同法中的强制性合同，载《现代法学》1995年第1期。 [9]申卫星：优先权性质初 ...
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可以和受托人之间发生技术转让合同关系。这个时候不用和受托人经过要约和承诺的过程。[2]前述这些法律规则，都是要协调合同关系当事人与合同关系当事人以外 因为该条规定并未回答一旦出租人未给承租人提供优先购买权行使的条件，如何保护承租人的优先购买权。例如出租人未先行通知承租人，即将房屋出售给租赁合同关系以外 ...
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