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受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一:认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 享有一处。如果房屋的买卖成立,也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让,这势必将宅基地使用权的主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性,农民作为中国 ...
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以下情况:从诉讼双方和案由来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要是 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市 ...
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规定,可以解释为表达了法律不保护恶意之人的意思。转让方故意拖延办理变更登记手续,并据此主张转让合同无效,属于恶意,法律不但不保护他,反而作相反的认定 物权行为理论,完全能适当地解决问题。 将其解释为区分了国有土地使用权转让合同与国有土地使用权转让(变动),承认了物权变动与债权行为是不同的法律事实。如此 ...
//www.110.com/ziliao/article-240144.html -了解详情
办理出让审批手续的,一般应当认定合同无效,但在一审诉讼期间,对于转让集体土地使用权,经有关主管部门批准补办了征用手续转为国有土地,并依法办理了出让手续的 尚未履行完毕,新法应规定合理的过渡期,否则一般应适用新法,确认合同无效无效合同一般是一些严重违反有效要件的合同合同无效意味着自始、绝对、当然无效 ...
//www.110.com/ziliao/article-235412.html -了解详情
案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一:认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 享有一处。如果房屋的买卖成立,也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让,这势必将宅基地使用权的主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性,农民作为中国 ...
//www.110.com/ziliao/article-176895.html -了解详情
分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 然而,在实际的房地产买卖中,因为一些不 共有财产的复杂情况,区别不同情况作出不同处理,本案中蔡某符合善意取得要件,确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。 第一,有明确的法律根据。最高人民法院《 ...
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》均系双方当事人的真实意思表示,内容并未违反法律、法规的强制性规定,《成交确认书》、《竞买协议书》合法有效。由于买受人王某、周某到期不能 纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准 ...
//www.110.com/ziliao/article-164671.html -了解详情
分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。 然而,在实际的房地产买卖中,因为一些不 共有财产的复杂情况,区别不同情况作出不同处理,本案中蔡某符合善意取得要件,确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。 第一,有明确的法律根据。最高人民法院《 ...
//www.110.com/ziliao/article-163596.html -了解详情
办理出让审批手续的,一般应当认定合同无效,但在一审诉讼期间,对于转让集体土地使用权,经有关主管部门批准补办了征用手续转为国有土地,并依法办理了出让手续的 尚未履行完毕,新法应规定合理的过渡期,否则一般应适用新法,确认合同无效无效合同一般是一些严重违反有效要件的合同合同无效意味着自始、绝对、当然无效 ...
//www.110.com/ziliao/article-162216.html -了解详情
修改为:行使确认物权请求权、排除妨害请求权和消除危险请求权,不适用诉讼时效。 八、关于野生动植物资源属于国家所有 第五十三条:农村和城市郊区的土地、野生 取得制度的问题;如果权利人不追认且处分人事后也没有取得处分权,则转让合同无效,这种情形才有适用善意取得制度的可能性。 未注意我国物权法草案采取的立法 ...
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