确认土地转让合同无效 -法学论文搜索

房屋买卖合同效力的几个问题

受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业享有一处。如果房屋的买卖成立，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让，这势必将宅基地使用权的主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性，农民作为中国 ...

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关于农村房屋买卖合同效力的会议纪要

以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市 ...

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从解释论看物权行为与中国民法

规定，可以解释为表达了法律不保护恶意之人的意思。转让方故意拖延办理变更登记手续，并据此主张转让合同无效，属于恶意，法律不但不保护他，反而作相反的认定物权行为理论，完全能适当地解决问题。将其解释为区分了国有土地使用权转让合同与国有土地使用权转让（变动），承认了物权变动与债权行为是不同的法律事实。如此 ...

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合同效力动态变化研究

办理出让审批手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于转让集体土地使用权，经有关主管部门批准补办了征用手续转为国有土地，并依法办理了出让手续的尚未履行完毕，新法应规定合理的过渡期，否则一般应适用新法，确认合同无效。无效合同一般是一些严重违反有效要件的合同。合同无效意味着自始、绝对、当然无效 ...

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房屋买卖合同效力的几个问题

案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同无效的理由主要是违反了《土地管理法》规定的“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业享有一处。如果房屋的买卖成立，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让，这势必将宅基地使用权的主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性，农民作为中国 ...

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常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。然而，在实际的房地产买卖中，因为一些不共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。第一，有明确的法律根据。最高人民法院《 ...

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划拨土地上在建工程拍卖的效力认定

》均系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，《成交确认书》、《竞买协议书》合法有效。由于买受人王某、周某到期不能纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准 ...

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常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。然而，在实际的房地产买卖中，因为一些不共有财产的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中蔡某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。笔者赞同第三种观点。第一，有明确的法律根据。最高人民法院《 ...

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合同效力动态变化研究

办理出让审批手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于转让集体土地使用权，经有关主管部门批准补办了征用手续转为国有土地，并依法办理了出让手续的尚未履行完毕，新法应规定合理的过渡期，否则一般应适用新法，确认合同无效。无效合同一般是一些严重违反有效要件的合同。合同无效意味着自始、绝对、当然无效 ...

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对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

修改为：行使确认物权请求权、排除妨害请求权和消除危险请求权，不适用诉讼时效。八、关于野生动植物资源属于国家所有第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生取得制度的问题；如果权利人不追认且处分人事后也没有取得处分权，则转让合同无效，这种情形才有适用善意取得制度的可能性。未注意我国物权法草案采取的立法 ...

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