加快农村土地确权登记发证工作，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地使用权流转工作，今年5月，已向市委、市政府上报了《北京市农村土地权属 批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”六、农村村民 ...
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由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者 购买乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担 ...
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使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。 根据房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型，第一种是经 发放土地使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业 ...
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范围, 公共利益的界定十分具体、明确、可操作性强。采取折衷式的韩国等国，审批程序十分严格。 四、我国土地征收中公共利益的界定 （一）我国现行法律关于 实现土地所有权的自由流转。同时，搞活农村集体上地使用权流转，打破集体土地使用权不能流转的局面，使其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现其权益，这样才能 ...
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土地使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强 ，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。以不久前闹得沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房 ...
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规定的，中介机构主要需要核查公司是否支付了农民的补偿款及支付了集体建设用地使用费等。 八、工业用地“招拍挂”的强制性规定 根据2006年8月31日国务院发布的《 机构评估；5、公告（20日）；6、选择受让方；7、签订合同；8、审批备案；9、产权变更登记。 十九、拟挂牌企业实际控制人的认定 有下列情形 ...
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集体土地征用补偿程序，加强民主监督。① 要进一步加强完善对农村集体土地征用的审批程序。② 要建立健全农村集体土地征用的听证程序。以听取被征土地的所有者和 闲置期间对农业造成的损失为依据，对征用单位给予相应处罚。 农村集体土地转为城镇建设用地的过程，应当是农民分享城市化成果的过程。只有进一步改革和完善 ...
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【正文】 近年来，随着经济社会的迅速发展和城市化进程的加速推进，对建设用地的需求日益增长，农村集体土地征收的数量和面积长期在高位徘徊。由此引发的行政争议日益增多 法院立案标准难以统一。完整的征地程序由相互关联的众多行政环节构成，包括立项、审批、公告、裁决、强拆等，被征收人可以针对其中某个或多个具体行政 ...
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、团体、部队营造的林木，由营造单位经营并按照国家规定支配林木收益。集体所有制单位营造的林木，归该单位所有。农村居民在房前屋后、自留地、自留山 经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费”供电企业在电网 ...
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后分配（或卖给）本村村民建住宅，因此，村民在无法经过审批取得《农村集体建设用地使用权证》的情况下便兴建住宅，故纠纷时常发生，且争议较 建筑，他们只能下达“责令退还土地”、“限期拆除房屋”的土地行政处罚决定书及“责令停止建设”、“限期拆除或者没收”、“责令限期改正，并处罚款”的土地或规划行政处罚决定书。 ...
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