宅基地只允许一户一宅的规定，加上建设用地的指标管理和农转非时的审批中的弱势地位，就决定了集体建设用地规模和比例不断缩小的现实局面。由此 人民政府土地行政主管部门。试点乡镇土地利用年度计划由市人民政府实行计划单列。 4、集镇建设使用农村集体经济组织所有土地，在涉及占用农用地时，须按规定办理农用地转用手续 ...
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之间的矛盾日益尖锐。因受制于现有制度，在广大农村，体量巨大的的集体建设用地不能自由流转，利用率十分低下。现实中虽然也存在一些众所周知的流转形式， 权限归县级人民政府，本次试点范围调整为在现有建设用地范围内由乡镇人民政府审批，对于新增的建设用地，由县级人民政府审批。以后农民申请宅基地时将更加便利。附： ...
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流失严重，加上农村土地产权关系混乱、集体经济组织结构不完善，使得本属于农民集体及农民的土地流转收益亦难以得到法律的切实保障。 总之，土地使用权的有偿 附着物而发生土地使用权交易的，应依法严格审批，要注意保护农民的利益”。这项政策精神应可理解为为集体建设用地入市流转初步明确了方向[1].而中发[2003 ...
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的内涵进行界定时,不能忽略现有制度下农用地转用审批后到征收审批前的集体土地也属于集体建设用地的范畴。借助马克思地租理论和经济学有关财产权理论认识和 的构想:立法的目的和依据、制度的基本概念界定、制度的适用范围、各种集体建设用地使用权流转的具体规定、土地使用权估价制度、登记制度等等。 通过上述研究,希望 ...
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使用等。因为事关农村公共利益，对其若许可流转，不仅因投入大、建设周期长，会造成巨大投资浪费，更会严重影响农村的生活、生产。所以 载于《山东师范大学报》，1999年第2期刊 [9]安徽省人民政府， 《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》,载于砀山县国土资源局网，//www.dsgt ...
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一条）、基本农田保护制度（《土地管理法》第三十四条）、农用地转用审批制度（《土地管理法》第四十四条）以及土地开发整理复垦制度（《土地 ）[M].成都：西南财经大学出版社，2007：38. [x]高圣平、刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界，2007（3）. [xi]杨傲多.民进 ...
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存量建设用地和符合土地利用规划、按用地计划指标经审批同意的耕地转建设用地），在符合村镇建设规划的条件下，可以由村集体（包括拥有其土地所有权的行政村集体或 价之间价差悬殊，所以，贯彻《决定》中关于集体建设用地有条件流转的新规定，修订《土地管理法》中关于集体所有建设用地使用、出让的条款，应深入研究以下几个 ...
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本条又规定了该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，若指的是建设用地审批，则只是收回建设用地而已，不应该涉及到转用及转 。 ⑤《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》均没有明确收回程序及审批与实施部门。 ⑥无论是2000年《国有土地使用权出让合同》（示范文本），还是 ...
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指标；是实施土地用途管制的重要前提和重要内容。农业用地转为建设用地，必须经过严格的农转非审批，而一旦转为建设用地，即可以进行建设或进行商业开发。因而建设 ，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 [18]韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》2008年第3期。 [ ...
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创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经验。本文从四个方面论述了创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性。 1 现行法律为创新 兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。显然, 该条款容许符合特定条件的集体建设用地使用权可以依法转移。这里的依法转移,笔者理解是转让的意思。既然允许转让 ...
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