。现代社会交易频繁,人们不可能通过自行调查来获取交易相对方的完整权利状况。不动产登记簿可以明确清晰地向不特定公众展示物权状态。交易相对方只需通过对登记簿 登记机关的形式审查标准。在物权归属确认之诉中，如果当事人提出反证证明不动产登记簿的记载确有错误，人民法院应当判决支持反证当事人的诉讼主张。笔者对此 ...
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官署受领。它并非法律行为，尤非处分行为，并非实体权利变动之要件。”基于不动产登记法为物权程序法的本性，登记申请虽然属于申请人向登记机关做出的请求其履行登记 ，两者似乎不能相互替代。但是，这些差异纯粹是理论分析和抽象，而在不动产物权变动交易实践中，登记义务人之所以表示登记同意，愿意承受登记簿中的不利益， ...
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登记信息平台的研究设计正式启动。今年8月15日，国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见，《征求意见稿》共6章30 次专家研讨会上透露，国土部目前正在研究起草暂行条例的操作细则。 东方证券预期不动产登记条例出台对房地产市场影响中性。条例的出台导致投资者预期反腐风暴可能带来楼盘 ...
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以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动一般只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权 的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议 ...
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制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”的一项基础性工作，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对 ，需要统筹谋划，落实到思想上、统一思想，做好顶层设计。按照会议精神，不动产登记总的目标是，按照完善制度、方便群众、统筹兼顾、平稳实施的原则，在 ...
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登记制度亦成为不容忽视的亮点。这一制度的确立无论是在维护当事人的权利还是在保障不动产交易安全方面，都具有里程碑式的意义，是我国法治发展的一项进步与突破。 的足够空间。 第三、申请预告登记方式不足。物权法规定当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这是在私权自治的 ...
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人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第152条等。[8]不过，其对不动产登记机构工作人员错误登记致人损害的赔偿责任应如何定性，并未予以明确。 最高人民法院对相关问题的态度，也犹疑不定。 (二)学界就相关问题的讨论 关于不动产登记机构错误登记损害赔偿责任的性质认定，学界在讨论中形成有国家赔偿责任 ...
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责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。我国对不动产双重买卖无明确的法律规定，但最高人民法院曾在1995年12月27日《关于 双重买卖，债权人撤销债务人的行为，以债权为限就是撤销无偿转让或低价转让该不动产的行为。 （二）主观要件 1.债务人主观上须明知有损害债权人的权利。作者 ...
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诉讼法》上尚未规定假处分制度，有待完善。 [1] [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），108－115页，日本，金融财政事情研究会，1990 ，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995。 [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假 ...
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页。 [6] [日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]， 蔡耀忠编， 中国房地产法研究 若干理论问题研究[J]，中外法学， 1996，（5）。 [10] 陈应春， 不动产预告登记制度之渊源及其在我国的实施 -试析上海市房地产登记条例设定的预告登记。 ...
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