的登记制度（第10条第2句），以确保不动产登记的范围、登记机构和登记办法能够统一。③界定了不动产权属证书与登记簿的性质，将前者仅规定为权利人享有 ，对于被盗、被抢的财物，所有权人主要通过司法机关依照刑法、刑事诉讼法、治安管理处罚法等有关的法律规定追缴后退回。至于追赃过程中，如何保护善意受让人的权益， ...
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中，当事人具有真实的进行物体能变动的意思表示，但表现该意谓的形式不是典型的不动产登记或者动产交付形式，而是其他的形式，只要该形式为法律所允许，物权出让人虽然 一是因房产出卖人的原因或他人干扰而未按规定提出过户申请。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并 ...
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人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，《城市商品房预售管理办法》第10条、第13条规定商品房预售，开发企业 登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所借鉴，成为民法不动产登记制度中的一项重要制度。 商品房预售行为属于典型的远期交易，大陆法系 ...
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人享有期待权。至于谁应享有期待权，笔者认为，基于物权的公示公信原则，不动产登记的效力应优于其它物权行为或债权行为，因此，最先向行政机关提出登记申请 合同备案制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的规定。但《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定中仅要求预售人进行 ...
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为了贯彻房与地的权利主体一致原则。根据我国建设部2001年发布的《城市房屋权属登记管理办法》第16条第1款的规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的 贯彻房、地产权利主体一致原则。如果是取得作为动产的房屋所有权，那么就不必办理不动产登记手续。这时的合建契约应解释为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋 ...
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、机动车辆，也不适用善意取得。[3]不仅如此，更因为现今世界各国不动产登记体系日趋完备，即便存在“不动产准用动产善意取得制度的必要，也仅在违章建筑等极少数未 申请登记。按建设部1990年《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权（即所有权）的取得、 ...
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提出前款规定的配套设施设备登记申请，由不动产登记机构在不动产登记簿上予以记载，但不颁发不动产权属证书。建设单位应当在物业管理区域内显著位置公开业主共有配套 管理区域内的房屋外墙应当保持整洁和完好，并定期进行清洗或者粉刷，具体办法由市人民政府另行制定。 第七十六条物业共用部分需要维修、养护、更新、改造 ...
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仍依赖于债权行为的效力。申请人在提交不动产登记申请时需要提供权属证明和债权合同。不少地方不动产登记实施细则和登记收件办法等也将债权合同列为必备申请材料。 国家和集体的利益。不动产登记机关为了保证实质合法性而规定这些审查程序，实际上超越了登记机关的中立地位，在一定程度上保留了以往的行政管理职能。第二，我 ...
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分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 颁布的《城市房屋权属登记管理办法》来执行，土地权属管理则按照国土资源部颁布的《土地登记规划》执行。但是，房屋和房屋附着的土地作为不动产的两个范畴， ...
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颁布的《城市房屋权属登记管理办法》来执行，土地权属管理则按照国土资源部颁布的《土地登记规划》执行。但是，房屋和房屋附着的土地作为不动产的两个范畴， 审判实践中，基本上适用“房地一体的原则”。本案的判决也是根据《城市房地产转让管理规定》：“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让” ...
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