不动产物权的形式多样化，有些权利形式仅限于不动产，比如典权、地上权、地役权等。占有人对于不动产而言常常并非真正的权利人。实际上，随着经济的发展，不动产的利用方式发生了 提出的主要理由是：不动产物权变动依当事人意思表示一致可以生效，但是该生效的物权不能对抗第三人，既该物权没有公认的物权对世权的性质，其不 ...
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［2002］16号司法解释中的消费者应指为生活消费需要购买商品房的消费者，而不包括为经营目的购买商品房的消费者。最高人民法院［2002］16号司法解释之所以规定消费者 对抗主义，即未经登记的动产抵押权仅在当事人之间有效力，只是不能对抗第三人（《担保法》第四十三条）。如何看待《担保法解释》所规定的准抵押 ...
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进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人 。 六、完善预告登记制度的建议。 在商品房预售阶段，保障交易安全，防范出卖人背信弃义的法律规范还有商品房预售合同备案制度，但商品房预售合同的购房人无权申请进行预售 ...
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说、债权说及债权化的物权说等不同的认识。此一问题，如何解释，颇费踌躇。一方面，未登记而不能对抗第三人的抵押权，因欠缺对世性、对抗力与优先 卷，第400页以下；陈本寒：《担保物权法比较研究》，武汉大学出版社2003年版，第301页以下。 [12]陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版，第 ...
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质权人受偿。不过，基于登记的对抗效力，未登记的物权不能对抗第三人，据此，未登记的抵押权不能对抗动产质权，而不宜按照权利产生的时间先后来 的社会成本》，载《民事立法与公私法的接轨》，北京大学出版社2005 年版，第265－271 页。 [15]参见广东省高级人民法院民一庭：《审理商品房按揭合同纠纷案件的 ...
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不具有公示的效力。因此，甲对丙的作品的使用不构成绝对权，无从对抗第三人，也就不能排斥第三人的使用。乙的行为对于甲也就不构成侵权行为 因此，我们建议，应当建立知识产权专有许可使用登记制度，即要求当事人如果欲使专有许可使用人享有绝对权，则必须在知识产权管理机关进行登记。通过登记，著作权专有使用人依法享有了 ...
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理由是，不动产物权变动依当事人的意思表示一致可以生效，但是该“生效”的物权不能对抗第三人，即该“物权”没有公认的物权的对世权的性质，若其不 。[3]笔者认为，首先，我国大多数学者都认为物权行为理论是“概念法学的幽灵”而不主张物权行为的无因性理论；[13][122～125]其次，如果登记中仅审查直接发生 ...
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说明》中指出，“我国物权法应当采纳登记对抗主义。……。登记应当作为对抗第三人的要件，未经登记权利不能对抗第三人。”由此，可以看出我国物权立法中 经营权公示的重要性。……。我们认为，家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要”②。三是“中国传统上就是将‘地契’作为土地权利的凭证，用承包合同作为承包权的凭证， ...
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说明》中指出，“我国物权法应当采纳登记对抗主义。……。登记应当作为对抗第三人的要件，未经登记权利不能对抗第三人。”由此，可以看出我国物权立法中 经营权公示的重要性。……。我们认为，家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要”⑧。三是“中国传统上就是将‘地契’作为土地权利的凭证，用承包合同作为承包权的凭证， ...
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保护，而非纯粹债权的保护，享有一种相对的、不能对抗第三人的“所有权”。但关于第三人的范围宽狭则成为其学说上的典型问题，有 了他。被告的这种主张，即是（以另外的意义反映在《德国民法典》第986条之中的）“已出卖交付物件之抗辩”（exceptio？rei？venditaeoetetraditae）。22如 ...
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