，人防工程归属不明是实务中纷争的重大来由。例如，在北京有3000多个住宅小区，按照政府规划要求配建的防空地下室有1000万平方米以上，每年用作地下车库 。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主共享共有车位的收益。而国家只是为了保障 ...
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通过特定的组织、遵循特定的程序，由业主团体作出决定并执行。 （二）包括共有在内的传统物权制度以个人主义为基石 建立在简单商品经济之上的罗马法物权制度 、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司侵占、[40]第三人难以就共有财产达成交易等等。在比较法上，为了简化区分所有 住宅的管理、 ...
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之间的距离。 商铺的净高：地板到消防喷淋头的距离。 57.居住小区总用地 是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化 ，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主 ...
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这一原则。因为我国部门规章和地方规范性文件多规定，层高2.2米以下(不包括2.2米)的房屋不计入建筑面积、地下车库、非经营性架空层等不计入容积率 。 [5]见我国台湾地区公寓大厦管理条例第57条。 【参考文献】 {1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王 ...
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才刚刚步入人们的视野不久，但随着住宅管理专业化的进一步普及，随着社区自治理念的深入，物业管理已逐渐深入了每个人的生活。物业管理服务的优劣，直接涉及到了千家万户 一个很大的行业，仅在下城区就有物业服务企业160多家，管理着160个小区，其中包括有50余家写字楼与大厦，物业管理的总覆盖率达到了70％。从我 ...
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按照一定法规选举和成立相应的社会组织，如业主大会和业主委员会，进而实现对小区的民主治理，即社会性及其表现组织化（terri2torization）。正是通过这两个维度的 物业管理条例》和《物权法》的颁布和实施以及业主对法律、法规的不断学习和钻研，他们逐渐认识到，自己所购置的房产不仅包括小区中独立的住宅 ...
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才刚刚步入人们的视野不久，但随着住宅管理专业化的进一步普及，随着社区自治理念的深入，物业管理已逐渐深入了每个人的生活。物业管理服务的优劣，直接涉及到了千家万户 一个很大的行业，仅在下城区就有物业服务企业160多家，管理着160个小区，其中包括有50余家写字楼与大厦，物业管理的总覆盖率达到了70％。从我 ...
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③司法实务依据 如上文所述，实践中，住宅小区内井盖事故损害赔偿纠纷的被告往往不是小区业主，而是物业管理公司；最终法院判决承担赔偿责任的往往也 丰富的实践范例和实务依据。 依托数字城市技术，“万米单元网格”城市管理新模式具体包括“城市指挥中心”和“城管监督中心”。在“城市指挥中心”的电子地图上，下水道 ...
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分担。 ③司法实务依据 如上文所述，实践中，住宅小区内井盖事故损害赔偿纠纷的被告往往不是小区业主，而是物业管理公司；最终法院判决承担赔偿责任的往往也是 提供了丰富的实践范例和实务依据。 依托数字城市技术，万米单元网格城市管理新模式具体包括城市指挥中心和城管监督中心。在城市指挥中心的电子地图上，下水道、 ...
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、随意分隔房间等，入住人数大幅增加，各种安全隐患增大，有可能降低小区的居住品质；从物业管理方面看，群租人员身份的复杂性、起居的不规律性、工作的 高层建筑物，从而产生了区分所有。[3]我国物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 ...
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