承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国公司法》第35条第三款规定： ，其转让行为无效。所以，其他股东或者合伙人的先买权亦具有物权的效力。但共有人的先买权是否具有物权的效力，不无疑问。依照最高人民法院《意见》（ ...
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轮的需求者一－买方这一边，就减少了。（对房屋的所有权，减少了月租金的支付量。） 当而且如果个人（家庭）需要较少的收人流量，以购买受偏好支配的物品和服务时 （以及其他人）也应认识到，在个人的一－私人的角色中，且与任何契约互动完全脱离的情形下，在货币一－物品交换率具有可预测性的制度下，与在缺乏这种可预测性 ...
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房屋租赁费用的习惯，一条是政和、建阳两县的租赁房屋的修理费用习惯〔 [10] 〕。简言之，就是将调查到的习惯，简单编类后，放入调查报告。福建省的 ，当时的经验是，由地方法院开展调查，分析是否具有习惯法的效力。再逐步由判例加以规范〔 [18] 〕。我国将来如果出现这类情况，应可采为方法。另一方面，我国的 ...
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实时状态共享完全具有可行性4。另外,我国商品房买卖网签交易机制已有相当经验积累,网签备案模式事实上已经发挥着网络化债权公示登记的作用[21]。只要房屋权属与 契约内容之自由。但是这种强制所生之自由反而让当事人难以适从。试想,一旦受让人与承租人未能达成重订租赁合同之合意,鉴于此时属于先租后抵情形,是否 ...
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合同指的是租赁的房屋、土地使用权、机器设备等。合同标的物根据其是否有独立特征分为两种，种类物和特定物。种类物是指性质、种类相同，具有共同的物理属性和 价款，并合法占有该不动产后，因未办理过户登记，受让人并未取得该不动产的所有权，本质上其享有的权利仍然是一种债权，也可以称之为物权期待权。但因不动产在居民 ...
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办法》第33条，《土地登记办法》第9条、第40条。 [15]《房屋登记办法》第20条第1项；可予类比者，见GBO第39条 的先登记原则（Voreintragung des Betroffenen） ; GBV第15条第2款、第3款规定的同一性原则，即2．在册的所有权人为处分时，应确认处分人和在册登记人 ...
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一致的设权行为与履行行为存在时空差异，远程契约成为最重要的交易形式，虽然当事人缔结买卖合同的目的是移转标的物的所有权，但认为在买卖等债务负担行为里， 不一。各地关于房屋登记的地方性法规、规章及相关的实施细则中所列举的双方申请的除外规定具有较大出入。例如，大多数城市对于因赠与合同发生的所有权移转登记没有 ...
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比较容易避免。{33}理由之一是住房是具有相对稳定性的不动产，国家很容易通过不动产税等形式增加所有权人空置房屋的成本，促使其将房屋投放到租赁市场。《控制》 来译，三联书店1997年版，第173-174页。 {83}谢哲胜：《契约自治与管制》，《河南省政法干部管理学院学报》2006年第4期 {84}苏永 ...
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，典权人才能获得对典物的所有权。任何一方当事人均不能同时享有典权和所有权，若典权人取得所有权，则由于混同而致典权消灭。 附买回约款之买卖契约说没有充分考虑典权的用 以后，甲（出典人）与乙（典权人）签订典契，将一套房屋出典给乙。经评估，该套房屋价值200万元，乙将160万元典价交付给甲，甲将房屋交付给乙 ...
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表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件， 有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用 ...
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