不动产的合同效力和物权效力 -法学论文搜索

无处分权人订立的合同效力 ——《买卖合同司法解释》第3条引发的“革命”

无处分权人订立的合同效力 ——《买卖合同司法解释》第3条引发的“革命” 《买卖合同司法解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权准确。无权处分的合同虽然有效，但并不能引起物权的变动，即使是已将动产交付或者已经办理不动产过户手续，买受人也不能真正获得物权。因为交付和登记本身并不 ...

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论民法的逻辑表达

人民法院宣告该房屋买卖无效。该司法解释明确规定房屋租赁合同的承租人享有优先购买权，弥补了立法漏洞，并赋予此项权利以物权效力。[5]在当时城镇住房短缺、住房紧张的情况下的情形。例如，《物权法》第2条规定：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。这一规定确立了对物分类的标准 ...

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一物数卖归谁及其法理探析

影响的是出卖人能否依约履行自己移转标的物所有权于买受人的合同义务，故不能因为出卖人无法履行合同义务，就否认出卖人与第二买受人间订立的买卖合同向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就是我国物权法规定的不动产买卖预登记制度，这也是为很多国家所普遍 ...

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物权法一

十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...

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物权变动的区分原则及其逻辑贯彻

条件的观点，[16]并且将支持不动产的合同不登记不生效规则的法理归结于将物权变动的结果和债权意义的合同相互结合的折中主义，认为在折中主义下由于交易中形式主义，并且更说明了应该加深对这种变动模式的认识。随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高 ...

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公证立法与物权立法的交错——应重视公证在物权法中的地位和作用

。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经而是确保了契约能够真正自由。事实上，不是因为公证介入其中才出现这个问题，只要对物权变动实施实质性审查，都会产生这个问题。由登记机关进行实质性审查，恐怕就有行政权肆意 ...

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物权法草案的若干问题

人，买受人支付价款的合同。物权既是市场交易的前提，也是市场交易的结果。物权既然是市场交易得以进行的前提条件，那么，其种类和内容就必须统一化、标准化更大，对企业更为有利。这样，从一般抵押权就发展出动产不动产的集合抵押权。动产、不动产的集合抵押有它的优点，但后来发现，也存在缺点。如果涉及到那些特别大型 ...

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物权法草案的若干问题

人，买受人支付价款的合同。物权既是市场交易的前提，也是市场交易的结果。物权既然是市场交易得以进行的前提条件，那么，其种类和内容就必须统一化、标准化更大，对企业更为有利。这样，从一般抵押权就发展出动产不动产的集合抵押权。动产、不动产的集合抵押有它的优点，但后来发现，也存在缺点。如果涉及到那些特别大型 ...

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对留置权概念的立法比较及对其实质的思考

称延期抗辩。[8]这不仅与我国民法中的留置权大相径庭，而且根本不具有物权效力。那么德国民法中是否就没有一种法定物权性质的留置权呢？如果抛开这一概念而类似的规定。[20] 3.根据现实情况，承认某些不动产的留置权，最有现实意义的是，将《合同法》第286条关于建筑工程合同承包人可就工程拍卖或折价款优先受 ...

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登记物与非登记物之区分的法律意义

由此，物权体系于登记物、非登记物区分的基础上，得以建立。由于不动产均为登记物，故移花接木式不会出现同时分拆不动产的现象，这会使得嫁接模式更为简明。接下来。对此，理论界存在着广泛的误解，混淆了物权本身的表征和物权变动的公示，误以为公信力是物权变动之公示的效力。其实，物权信息的表征需求催生了法定表征方式 ...

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