中对租赁期间届满或者合同解除时装饰装修如何处理作出明确约定。 五、 房屋扩建的处理《房屋租赁解释》在对待房屋扩建问题上同样依据房屋扩建是否经出租人同意、 主张赔偿损失。同时，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：（一）房屋共有人行使优先 ...
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适用 １．湖南省某法院曾受理这样一起门面租赁合同纠纷案件：２０００年５月２９日，承租人彭某与某区住宅产品大市场（以下简称产品大市场）签订一份门面租赁合同。 指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。这种优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权。两者都反映了 ...
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的价格经常处于变动之中，这种变动必然给投资者带来风险，风险本身就是一种成本。优先购买权人可以通过合同将这种风险转移给出卖人，出卖人可以通过承担这种风险获得一定的 上的不公平。除此之外，当共有人的优先购买权与承租人的优先购买权发生竞合时，也可能产生以哪一个优先购买权效力为先的问题，许多人认为，按份共有人 ...
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的价格将店铺的一半份额转让给李某。张某得知王某欲转让店铺份额的消息后，也表示愿意购买并且价格上还可以适当高于李某。王某最终还是将店铺转让给了李某。 分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。另一种是承租人的优先购买权，承租人的优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下 ...
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被明确为加强治安消防管理等等。而事实上，城市房屋租赁登记制度除了上述行政管理上的法律意义外，其民事法律意义更为丰富。下面结合两个简约案例予以说明。 案例 的工具。如果配合物权法统一不动产登记制度的改革，规定承租人的优先购买权必须以租赁登记为依据，则可以对这种恶意行为予以有效控制。同理，买卖不破租赁规则 ...
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（二）对房屋所有权或土地使用权单独予以处置。 对房屋所有权或土地使用权一并处置的情形落空后，执行法院可以对房屋所有权或土地使用权单独予以处置。处置时应当 的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有人身权的性质。当所有权或使用权他方的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突时，所有权或使用权他方的 ...
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，还包括付款条件，以及出卖人(所有人)提出的其他条件等。少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为 与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同 ...
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包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为 方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同 ...
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宅基地所有权国有化后，国家有关部门应对各村宅基地作出总体规划，以一户一基的原则无偿(或象征性地收取少量使用费)拨给农户使用，由土管部门统一进行权属登记。 我国法律对共有中的优先购买权有着明确的规定[13]，执行中对共有人的优先购买权应依法予以保障。 ②保障房屋承租人的优先购买权[14]。我国法律[15 ...
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（4）类推适用其操作媒介为“类似性”。⑶当人们面对一个系争事实时，最需要解决的问题就是确定应当适用哪些法律规范，然后才能考虑如何就这些规范进行推理。确定应适用的法律 宣告该房屋买卖无效。”从该条规定可看出，承租人的优先购买权应依诉行使。优先购买权与可撤销合同的撤销权均为形成权，又为依诉方可行使的形成权 ...
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