预售商品房购买权利转让协议 -法学论文搜索

黄维青律师谈小产权房问题

宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。” 第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明 ...

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住房抵押贷款证券化的法律问题研究

第五章详细述及。（2）贷款出售，资产购买，真实出售问题1：创始人（商业银行）将其抵押贷款协议中享有的债权权利转让给SPV是否是无条件的；是否需要合同的先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“中国大陆的按揭，指不能或不 ...

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关于物权法草案

他人的权利很重要。如房屋出售，买受人在购买之前要弄清出卖人是否有对房屋的合法权利，弄清房屋上是否设有抵押权等，这需要有一个可靠的方法将物权公示相同的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力 ...

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小区车库的归属论

享有所有权外，属于业主共有。对此持批评态度的不在少数，其理由在于：开发商在商品房预售、销售活动中处于绝对的优势，十分容易约定有利于自己的条款，包括车库归属那么，此类车库不属于建筑物区分所有权中的共用部分。四、小区车库所用土地的权利性质及其意义在某一车库纠纷中，某开发商将某小区的车库全部据为己有， ...

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涉不动产异议之诉案件审理的若干问题（2023）

预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等合法途径将不动产处分给买受人的，不因房地产适用房等限制流通情形的。(3)案外人知道或者应当知道案涉不动产存在共有等权利限制且未征得权利人书面同意的。(4)在判断是否系案外人自身原因时应 ...

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房屋产权及拆迁纠纷应准备的证据材料！

，需提供土地所有人同意宅基地使用权转让的证明材料。 9、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。二、提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、家庭人口、年龄等户籍证明、继承权公证书、放弃权利声明等）； ④房屋已拆除的，提交房屋被拆除的时间的证据； ⑤已经达成拆迁补偿协议的，提交拆迁补偿 ...

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论按揭的法律定位

。在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的 ...

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论按揭的法律定位

。在实践中，任何财产都可用作抵押，可以是不动产的转让、动产的转让，任何实际利益和动产负担或设定负担的协议，在清偿债务和履行义务后，所设条件即可废除，担保给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的 ...

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浅谈建设工程承包人的优先权

承包人权利与其它债权人和担保物权的利益。三、权利实现的方式和清偿顺序 1、优先权的方式：第一、协议方式。根据《合同法》286条规定，发包人不能按，承包人工程价款不仅优先与其它债权，还优先于抵押物权受偿。第三，与商品房预售购买人请求权的清偿顺序。我国法律是允许开发商依法定条件将其开发的商品房 ...

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浅谈建设工程承包人的优先权

承包人权利与其它债权人和担保物权的利益。三、权利实现的方式和清偿顺序1、优先权的方式：第一、协议方式。根据《合同法》286条规定，发包人不能按约认为，承包人工程价款不仅优先与其它债权，还优先于抵押物权受偿。第三，与商品房预售购买人请求权的清偿顺序。我国法律是允许开发商依法定条件将其开发的商品房对外 ...

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