或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行 第2款规定：国家对不动产实行统登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。因此，可以在将来的不动产登记立法中对这个问题 ...
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林木、地质矿产或地方人民政府规定的主管部门行使。在这种传统的不动产登记中，中央和地方政府各部门具有自己管理不动产登记的领域，体系庞杂，弊端重重：当事人 物权法》第10条规定,不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定 ...
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时，建议建立统一的，与行政管理权脱钩的不动产登记管理制度。将不动产登记设在县级人民法院，为什么呢？考虑到不动产登记在不动产争议中是作为证据作用的，如果设在县级 要求损害赔偿。要求损害赔偿，得要开发商有钱，如果开发商携款逃走你就没有办法。即便得到了损害赔偿金，买房人的目的也不能实现。比如说一对刚参加工作 ...
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新建住宅物业实行质量保修金制度。 建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物业建筑安装总造价百分之一至百分之三的比例向物业所在地的 的非住宅物业的业主，应当按照国务院住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存专项维修资金。 业主交存的专项维修资金属于业主所有 ...
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履行者，但并非是唯一主体。构建健全的物权登记体制，需要整合各种社会资源，实现资源的优化配置，选择最有效的登记管理模式，不能限于部门利益和权力之争而 草案三次审议增加规定：国家对不动产实行统一登记制度；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 ...
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非商品房的建筑物，而抵押人是在建工程的所有人。 建设部《城市房地产抵押管理办法》（下称《办法》）对这两种抵押的概念都做出了明确的规定：预售商品房抵押 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，在房屋登记中，决定同一房屋上各个抵押权顺位的关键标准是 ...
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管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门登记。这非常不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当 法律、法规另有规定，不得分离。2001年8月实施的《城市房屋权属登记管理办法》第6条重申了该原则。 [18] 房屋所有权人与土地使用权人一致原则 ...
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中，当事人具有真实的进行物体能变动的意思表示，但表现该意谓的形式不是典型的不动产登记或者动产交付形式，而是其他的形式，只要该形式为法律所允许，物权出让人虽然 一是因房产出卖人的原因或他人干扰而未按规定提出过户申请。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并 ...
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我国现行法律承认和实务中允许在房产证上注明的他项权，如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：“设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实 的价值，逐渐脱离于土地所有人的效力范围，自然资源的使用和开发不能够简单的适用不动产用益物权，而应该逐渐形成自身的物权体系。而且，特许物权往往是由国家直接 ...
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的主管部门对税款把关很严，没有税务机关的完税凭证，房地产项目、不动产交易双方无法办理过户登记手续，所以，交易双方都能主动依法纳税。交易双方向税务机关纳了 办法》和《城市房地产转让规定》，以及2001年建设部颁发的《商品房销售管理办法》，是继前述法律、行政法规之后，关于房地产开发的最为重要的三个部门规章 ...
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