，草案似乎采纳物权状态说观点。而从草案第十条、第十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，不经登记，不发生物权效力，但法律令另有规定的除外未办理物权登记的，仅涉及物权效力，不影响合同效力来看，草案又有采物权变动公示说之意。 笔者认为， 物权变动说 更具有比较优势， ...
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，草案似乎采纳物权状态说观点。而从草案第十条、第十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，不经登记，不发生物权效力，但法律令另有规定的除外未办理物权登记的，仅涉及物权效力，不影响合同效力来看，草案又有采物权变动公示说之意。 笔者认为， 物权变动说 更具有比较优势， ...
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条件的观点，[17]并且将支持不动产的合同不登记不生效规则的法理归结于将物权变动的结果和债权意义的合同相互结合的折中主义，认为在折中主义下由于交易中 形式主义，并且更说明了应该加深对这种变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高 ...
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共和国物权法》第181条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。，其中设立 ...
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登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样在法律利益的选择和衡量的基础上，设立不动产预告登记制度，对债权人以 ；4、在建工程抵押及其转让。[3] 五、预告登记的失效 当预告登记所担保的债权请求权获得了实现或者该请求权因合同无效或被撤销而消灭时，预告登记自然失效。 ...
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机关对变更申请实行实质审查原则。然而，如果登记机关对当事人之间的权利归属做出实际确认，就需要对合同的实质性条款进行审查，这样登记机关也就实际扮演了司法机关的 定效力、善意保护效力、警示效力和监管效力。[15]其中，前五项涉及登记的私法效力。总之，不动产登记行为的私法效果主要表现为：它是不动产物权公示的 ...
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办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。笔者认为，不能笼统地判断不动产 强大公示效力。其次，不动产登记在利益平衡上是为了调节国家和整个社会的物权的秩序，从而保障交易的安全。最后，从登记行为本身而言，通过不动产的登记， ...
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享有状态内容之一的不动产物权登记制度在政府各项职能中居于基础性地位。一． 问题的提出：我国传统的不动产登记制度由于历史原因，计划经济体制下不动产的财产性长期不 要到多个部门才能登记完毕，而且效力可能不同；分散的登记制度给有关不动产交易机关带来查阅信息不够全面的困难，造成土地和其上房屋分别抵押或重复抵押 ...
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方法的质疑 上述理论对于留置权的债权性和物权性划分，是以各国立法是否赋予这种权利以物上请求权效力为标准的。法国与德国的留置权被认为仅有留置货物作为履行 物的权利，实际上也是留置权。（1612条）。关于运输合同、保管合同、加工承揽合同以及不动产出租合同关系，《法国民法典》均未赋予其留置标的物以为抗辩的 ...
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办理物权登记的，不影响合同效力。这条是关于合同效力和物权效力区分的规定。该条的主要意思： 一是不动产物权的变动（物权变动，是物权的设立、变更、转让和消灭 、支付了房屋价款，在办理房屋过户登记过程中被房屋共有人（指未在登记簿上记载的共有权人）或真实权利人（指该房屋实际所有权人）发现而产生纠纷。对这种合同 ...
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