合同，想方设法促成房屋买卖合同成立，以达到《合同法》第四百二十六条所规定的居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的形式条件。而如果买卖 清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保等履行障碍;3、委托代理人的授权委托是否有效合法， ...
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简易交付是指在买卖合同订立前 买受人已经实际占有标的物时，则合同一经成立即视为交付完成，此前买受人虽然占有 标的物，但不享有所有权，合同成立时转移的只是 两种交付方式均是转移所有权的拟制交付方 式。那么，自应当交付之时起，债权人负担物之风险的条件就是债务人转移物之所有权 给债权人，而要满足这一条件，需 ...
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利以未征得其同意为田主张胡德忠与李增其所签订的买卖合同无效，该主张能否成立;二是买卖合同的效力与诉争房屋所有权转移之间的关系。在买卖合同无效 获得权利，即不动产登记公示取得权利。因此，可以把登记权利理解为缺少实体法效力前提条件的已在不动产登记簿中登记的具有所有权效力的权利。而缺少实体法效力应理解为已经 ...
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消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务。如果第三人在侵害优先购买 据此，法院对原告要求确认二被告之间的买卖合同无效的请求予以支持。 优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件下。同等条件是对优先购买权人行使先买 ...
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责任。 三、甄别方法 甄别方法之一：承揽人身份特定化。在承揽合同中，双方当事人注重的是工作成果完成的条件，是承揽人的合作。根据合同法第二百五十三条的规定， 合同的标的物可以是特定物，也可以是种类物。买卖合同标的物的特定性，通常是不改变标的物本质属性，标的物可能在合同成立时已经存在也可以是在合同成立后 ...
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仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权转移给买受人的制度。 当事人在买卖合同中保留所有权的约定，应具备什么要件才能有效成立，纵观各国立法例， 地照顾到了维护交易便捷和尊重当事人意愿的双重需要。一方面所有权保留通过书面订立即可成立，既使法律关系明确，又可免去登记带来的不便；另一方面，当事人可依自己 ...
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追夺担保。 （一）权利瑕疵担保责任的构成要件。1、权利瑕疵须于买卖合同成立时存在。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保 物质量说明均可构成，如规格型号、性能、有效期等方面。 物的瑕疵担保责任的构成条件有以下三个方面： 1、瑕疵须于标的物风险负担转移时存在； 2、须买受 ...
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合法，证件齐全，口头协议后，李春桂已支付购车款和接受车辆及该车证件，买卖合同已成立，李春桂以其隐瞒该车欠大额路租实情没有事实和法律依据，请法院 双方未办理登记过户手续，但目前法律、行政法规并未规定车辆管理部门的登记是机动车买卖行为生效的必然条件，车辆登记只是一种管理手段。根据《合同法》第四十四条第一款 ...
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债权人之间合理分配，是多重买卖合同的特色所在，亦是诸多买受人权利冲突的集中体现。准确界定商品房多重买卖中的物权变动，是保护各方权益的前提条件。（一）房屋 ，债权意思主义模式，以法国为例，不承认独立于债权行为的物权行为概念，买卖合同成立时物之所有权即行移转。其二，登记对抗主义，如日本立法模式，买卖合同 ...
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简易交付是指在买卖合同订立前买受人已经实际占有标的物时，则合同一经成立即视为交付完成，此前买受人虽然占有标的物，但不享有所有权，合同成立时转移的只是 ，这两种交付方式均是转移所有权的拟制交付方式。那么，自应当交付之时起，债权人负担物之风险的条件就是债务人转移物之所有权给债权人，而要满足这一条件，需 ...
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