应属于商品房预售合同纠纷。 二、合同的效力。1、该商品房的土地性质是国有划拨用地，根据中华人民共和国国家土地管理局1998年第8号令《国有企业改革中 的有关批准手续。2、根据最高人民法院2003年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与 ...
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实务中常见问题： ⑴、泛指和特指 ⑵、定义过于复杂 ⑶、定义的前后顺序错误 ⑷、定义之间的互相嵌套关系 十次嵌套的“转让日”的含义。 2、标的条款 “标的” 文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套 ...
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时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。 2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。在买卖合同的签订中，经常有 的合同范本。我国《合同法》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同 ...
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十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果本案定性为房屋买卖合同纠纷，因被告的房屋尚未从开发商处获得产权证书，故原、被告的店面交易违反 每件交易首选的原则。按照原、被告主张的房地产买卖来理解原、被告之间的合同行为，也并不必然导致买卖合同无效，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法 ...
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抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。二、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩案件中大多数拒绝交费的业主均持有此类抗辩理由。 。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。 ...
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兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇公司）因与被申请人孔宪良房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2014）辽民一终字第00098号民事判决， 兴宇公司申请再审认为：一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。双方之间并非房屋买卖合同关系，而是借款关系，房屋仅为借款提供担保。（一）双方六次签订 ...
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保护问题等缺乏统一裁判规则。建设工程施工合同纠纷与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷、执行异议之诉纠纷等相互交织，处理难度增大。一些带有普遍性 对农民工等弱势群体的保护，同时坚持对各类民事主体予以平等保护，做好各方当事人之间的利益平衡。三是着力解决当前问题与着眼行业长远发展相统一。《解释》 ...
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签订之前，我们认为有条件的企业应当提交律师等法律专业人员进行合同签订前对合同内容条款的预先审查，防止不必要的纠纷产生。买卖合同一般应规定的内容及注意要点 能证明合同的签名、盖章是受胁迫的，一般情况下，合同的约束力便从当事人之间产生。如果缔约当事人是自然人的，则落款部分须由本人亲自书写，并且是本人的真实 ...
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司公司不承担责任；第二、就彭某而言，已与余某解除合伙关系，且彭某非买卖合同相对人，固彭某不承担责任。因此，该钢材款应由余某承担，从而维持 分析可知，余某、彭某与建设公司之间的法律关系属于内部承包合同关系。 3、关于内部承包的法律责任 申请再审人认为，内部承包属于施工企业的一种经营方式，并不改变经营主体 ...
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由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险 合同书等文件、证明; 5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见; 6、属国家或地方财政拨款兴建、 ...
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