、市民、农民等数百人进行面对面的接触和交流，较为全面地听取他们关于土地法律制度问题的意见和建议，并对调研数据进行了全面的对比梳理、分析及总结 农民的利益被严重蚕食。综合上述因素，尚未被城市化的农村集体土地的主体宜明确为自然村(村民小组)， 以自然村确定集体土地所有权边界， 符合村民的传统意识， 其土地 ...
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才具有正当性。由于建设用地使用权本身即是在他人土地所有权之上所设定的权利负担，自应有期限限制，由此而形成了房屋的无期限性与建设用地使用权的有期限性之间的 分配公平（王卫国、王广华，2001）。 第一，严格限制宅基地使用权流转就使得农村房屋和宅基地顿时沉淀，成为不具有充分市场价值的死资产，体现着对农民及 ...
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2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先，《中华人民共和国土地管理法》第63 中，从事任何民事活动都应该遵循平等的原则。我国土地所有权分为国家所有与集体所有两种，对于国家所有的土地其使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等程序在市场上 ...
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Demsetz, Ownership, Control, and the Firm，Basil Blackwell Inc, Harold,1988,pp 18-19. [11] 周其仁：中国农村改革：国家与土地所有权关系的变化一个经济制度变迁史的回顾，载《中国社会科学季刊》（香港），1994年( ...
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法之上禁止宅基地使用权抵押的情形下是否允许农村房屋充当抵押财产展开讨论。 第一，农村村民对其合法建造的房屋享有所有权，已经得到我国《宪法》和《物权法 ]徐绍史，2008：《健全严格规范的农村土地管理制度》，载本书编写组：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定辅导读本》，人民出版社。 [12] ...
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现行法律中，农民这一群体受到了公然的歧视：城市居民拥有的土地和房屋可以依法自由交易，农村居民却不享有这种自由。这种城乡的不平等带来了诸多问题， 进步，社会才会发展。 6 小产权房合法化并不意味着集体土地所有权可任意行使 既然小产权房问题产生的法律根源在于土地管理法中的不合理规定，那么应该并且也可能通过 ...
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的所有权，这侵犯了继承人与被继承人的一系列权利。 (七)小产权房的监管问题 从《关于金融促进节约集约用地的通知》中可以发现，小产权房不同于一般的商品房。 集体土地的流转，虽然保护了农耕地，却侵犯了农村集体经济组织成员对其土地的物权。此外，农村集体土地所有权不明确是导致小产权房出现纠纷的重要原因。若无法 ...
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层房屋及柴棚间卖给被告，因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证等，被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告 （2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任 ...
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，同时还规定了地役权，建立了包括土地所有权、农村土地承包权、建设用地使用权（包括国有土地的建设用地使用权和集体土地的建设用地使用权 [5]）、宅基地使用权、 执行民事政策法律的意见》和1984年的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》等。直至1988年的《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干 ...
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问题带来了不少无法可依的难题。其中在关于农村离婚妇女夫妻共有财产分割的问题上存在很多忙点。这就导致了农村离婚妇女在夫妻共有财产分割时，往往因为没有 享有在宅基地使用证上出现的权利。宅基地使用证的使用人通常都享有房屋的所有权。这种制度构建的缺陷造成房屋产权管理上的落后，造成法律适用的混乱。由此，使得本来 ...
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