内未提出异议，视为同意意佳盛公司转租，吉源公司以未经其同意转租为由请求解除合同的理由，法院不予支持。至于盛辉公司在租赁场地上添加增设物，属于正常 。林巧玲说，为了稳定出租人与承租人、承租人与次承租人之间的租赁法律关系，最高人民法院于2009年7月出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 ...
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租期5年，则60万元造价摊销在租期内，每年平均摊销12万元。合同履行三年后解除，按照评估价值，装饰装修现值为30万元，但按照租期内摊销价计算，三 依法保护承租人的优先购买权 问：《解释》规定承租人优先购买权受侵害时，无权主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效，是基于何种考虑？ 答：首先需要明确，《 ...
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，租期5年，则60万元造价摊销在租期内，每年平均摊销12万元。合同履行三年后解除，按照评估价值，装饰装修现值为30万元，但按照租期内摊销价计算，三 依法保护承租人的优先购买权问：《解释》规定承租人优先购买权受侵害时，无权主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效，是基于何种考虑？ 答：首先需要明确，《 ...
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无无效的法律依据。如《四川省高级人民法院（2017）川民申4460号再审审查与审判监督民事裁定书》认定：“故，应当认定居安达公司自此明确知晓邱庆翠 可以正常使用房屋，但实际上出租人阻止次承租人使用，则次承租人能够以合同约定或无法实现合同目的为由解除转租合同。当然，怎么表述合同条款对于能否保障权益意义 ...
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好，生意兴隆。半年后，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么，租赁合同 合同风险。2、出租房屋应办理的法律手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时 ...
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、非法转租的法律后果非法转租发生以下法律效果：(1)出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。(2)承租人 转租并未使其受到损害，从而违法转租原则上应在租赁契约上求其解决，出租人可终止契约或请求债务不履行之损害赔偿，无需借助于不当得利请求权。王利明 ...
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损害赔偿责任的当事人应回复损害前的原状，这种责任运用到拒绝缔约的出租人身上，就是应与承租人订立合同。{15}而我国缺乏这样的规范，适用强制缔约并无法可依，还 ，故转让人应据诚信原则事先予以防范，不宜根据第三人的明知来推定先前合同有解除条件的默示约定。{32}对此，若选用肯定态度，就意味着只要第三人明知 ...
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出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁 出营业执照时可以无责任解除合同。 六、装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，合同中1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修， ...
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担保责任(Garantiehaftung)。[19]正因为二者在法律效果上有此差异，故区分物的瑕疵与权利瑕疵，在原德国民法典框架下具有实际意义。 在修正后的德国民法典中 。应当是经催告出租人履行，并经过合理期限仍未履行，始能解除合同。 六、瑕疵履行与减价责任 在案例一中，仲裁庭裁判承租人按约定的租金的 ...
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赔偿装饰装修物损失或承担违约责任？出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的， 、装饰装修损失等争议另行主张。七、房屋连环转租中某一手租赁合同无效、履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理？房屋经多次转租，当事人 ...
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